روزنامه جهان صنعت
1397/02/15
رشد ۱ تا ۴ میلیون تومانی قیمت هر مترمربع مسکن در تهران؛
گروه مسکن - معاملات مسکن طی فروردین امسال در مقایسه با ماه قبل از آن حدود ۶۰ درصد کاهش یافته که به‌لحاظ قیمتی در مقایسه با فروردین ۹۶ به‌طور متوسط حدود ۳۰درصد افزایش یافته است. با وجود آنکه نرخ سود تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق مسکن یکم کاهش یافته اما به دلیل آنکه قیمت مسکن در ماه‌های گذشته افزایش یافته، قدرت خرید این وام در تهران کاهش چشمگیری داشته است.گزارش تحولات بازار مسکن منتشرشده از سوی بانک مرکزی در بازه زمانی فروردین 96 تا 97 حکایت از اتفاقات بزرگ قیمتی در مناطق 22گانه تهران دارد، گرچه تعداد معاملات انجام‌شده روند کاهشی داشته است. بر این اساس طی 31 روز فروردین‌ماه سال گذشته 5384 فقره معامله آپارتمان مسکونی در شهر تهران انجام شد که این معاملات در فروردین امسال با کاهش 5/8 درصدی به 5046 فقره رسیده است. در اسفند‌ماه سال 96 بالغ بر 12307 معامله مسکن انجام شده بود که حدود 59 درصد بیشتر از معاملات فروردین امسال بوده است.
صندوق پس‌انداز مسکن یکم در طول دو سال گذشته یکی از مهم‌ترین اهداف سیاستگذاران بخش مسکن در دولت بوده و بخش عمده‌ای از منابع بانکی به خصوص اقساط بازگشتی مسکن مهر، به این صندوق تعلق گرفته است. بر اساس اعلام بانک عامل بخش مسکن، تاکنون برای حدود ۴۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم تسهیلات پرداخت شده است که با توجه به استقبال گسترده‌ای که در ماه‌های پایانی سال گذشته از این صندوق شد و میانگین افتتاح‌کنندگان حساب در این صندوق به روزانه هزار نفر رسید، پیش‌بینی میشود در طول بیش از یک سال آینده، به بیش از ۳۰۰ هزار نفر برسد.
در عین حال مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن نیز در ابتدای سال‌جاری عنوان کرده بود که قرار است امسال برای ۸۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور، ویژه دارندگان حساب‌های تکلیفی از جمله صندوق یکم تسهیلات پرداخت شود. در این میان اگرچه میزان کسانی که با استفاده از تسهیلات صندوق یکم، خانه‌دار شده‌اند، نسبت به تعداد واحد‌های مسکونی که در طول یک سال گذشته خرید و فروش شده‌اند، درصد چندان حائز اهمیتی نیست اما با توجه به اینکه تعداد و تنوع و سقف وام‌های مسکنی که از سوی شبکه بانکی پرداخت میشود، بسیار ناچیز است و دریافت تسهیلات از این محل، جزو معدود کانال‌های دریافت تسهیلات با مبالغ نسبتا اثرگذار خرید مسکن به خصوص برای خانه‌اولی‌ها محسوب میشود، قدرت خرید مسکن این تسهیلات پس از افزایش ناگهانی قیمت مسکن، افت بالایی داشته است.
وام‌های مذکور در محلات مختلف پونک واقع در منطقه ۵ تهران که بر اساس اعلام آخرین گزارش بازار مسکن بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع در آن بیش از ۷ میلیون تومان است، بین ۳۵ تا ۴۰ درصد قیمت هر واحد مسکونی را پوشش می‌دهد. به عنوان مثال یک دستگاه آپارتمان ۸۰ متری واقع در خیابان امام رضا منطقه پونک با ۱۵ سال ساخت و دوخوابه با آسانسور و پارکینگ، ۶۶۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است در حالی که زوجینی که ۱۶۰ میلیون تومان وام به همراه ۸۰ میلیون تومان اندوخته خود که یک سال در صندوق یکم سپرده‌گذاری کرده‌اند، می‌توانند تنها کمتر از ۴۰ درصد هزینه این واحد را تامین کنند.
در خیابان کمالی واقع در منطقه پونک نیز یک دستگاه آپارتمان نوساز ۷۵ متر مربعی با آسانسور و پارکینگ، از سوی مالک متری ۱۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این در حالی است که زوجین متقاضی خرید مسکن می‌توانند تنها کمتر از ۳۰ درصد قیمت این ملک را با استفاده از تسهیلات صندوق مسکن یکم تامین اعتبار کنند.
در محله نیروی دریایی واقع در منطقه ۸ تهران که جزو مناطق میانی و مورد پسند اقشار متوسط نیز هست، بر اساس اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت در این منطقه متری بیش از ۴ میلیون تومان است در حالی که یک دستگاه آپارتمان ۷۵ متری هشت سال ساخت دو خوابه با آسانسور و بدون پارکینگ در این محله از سوی مالک ۵۲۰ میلیون تومان (متری سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان) قیمت‌گذاری شده که جزو موارد با قیمت مناسب در پایتخت محسوب میشود. این در حالی است که دارنده وام مسکن یکم تنها می‌تواند تا ۵۰ درصد قیمت این ملک را با استفاده از این نوع تسهیلات خریدار کند.
این در حالی است که فردی که همین تسهیلات (۱۶۰ میلیون تومان) را در آبان ماه امسال دریافت کرده بود، توانسته بود ملک با موقعیت مشابه را در منطقه مورد نظر با استفاده از این وام خریداری کند. میزان پوشش این وام در این منطقه حدود ۸۰ درصد بود.
فرهاد حسینی، کارمند دستگاه نیمه‌دولتی در گفت‌وگو با مهر با بیان اینکه وی و همسرش هر دو کارمند یک دستگاه هستند و برای خرید مسکن با استفاده از تسهیلات صندوق مسکن یکم در اوایل اسفند‌ماه سال ۹۵ در بانک عامل بخش مسکن سپرده‌گذاری کرده‌اند، افزود: در آن زمان می‌توانستیم با استفاده از وام مسکن از محل اوراق تسهیلات، تا بیش از ۵۰ درصد قیمت یک ملک در مناطق میانی تهران را با استفاده از پس‌انداز ۸۰ میلیون تومانی و وام مسکن (اوراق تسهیلات) خریداری کنیم ولی ترجیح دادیم این مبلغ را برای دریافت وام صندوق یکم در بانک عامل سپرده‌گذاری کنیم. نهایتا نیز در زمان سررسید دریافت این تسهیلات، به دلیل آنکه فرآیندهای بوروکراتیک و استعلامات آن بسیار طولانی است و از سوی دیگر به روزهای پایانی سال نزدیک شدیم، بالاخره توانستیم وام مسکن را در فروردین‌ماه امسال بگیریم ولی به خاطر افزایش ناگهانی قیمت مسکن، قدرت خرید واحد مسکونی مورد نظر خود را که در یک سال قبل از آن می‌توانستیم بخریم از دست دادیم.
وی ادامه داد: در حال حاضر نه می‌توانیم با وام دریافتی خانه مناسبی بیابیم و نه می‌توانیم از دریافت آن انصراف دهیم؛ اتفاقی که شاید برای بسیاری از سپرده‌گذاران تهرانی در صندوق یکم که در زمستان سال ۹۵ اقدام به این کار کردند، رخ داده است.
محمدحسین جعفری، مشاور مسکن واقع در منطقه نارمک نیز در گفت‌وگو با مهر گفت: در این منطقه در پاییز سال گذشته یک خریدار واحد مسکونی توانست با استفاده از وام «انفرادی» (۸۰ میلیون تومانی) صندوق مسکن یکم، یک واحد ۶۰ متری تک‌خوابه با آسانسور و پارکینگ را به قیمت ۲۲۰ میلیون تومان خریداری کند که این وام تا ۶۰ درصد قیمت ملک را پوشش می‌داد اما در حال حاضر به دلیل افزایش قیمت ۴۰ درصدی همین واحد مسکونی و رسیدن آن به قیمت ۳۰۰ میلیون تومان، امکان خرید آن با استفاده از وام «زوجین» (۱۶۰ میلیون تومانی) صندوق مسکن یکم تا حدود ۶۰ درصد قیمت این ملک پوشش داده میشود.
سایر اخبار این روزنامه
خالق آثار به یاد ماندنی موسیقی از دنیا رفت؛
مسیر پرچالش بورس
کاهش نظامیان آمریکایی در کره‌جنوبی
ایران موفق‌تر از روسیه در مسابقه فیلترینگ ؛
رشد ۱ تا ۴ میلیون تومانی قیمت هر مترمربع مسکن در تهران؛
از دانشگاه آزاد تا میدان انقلاب
آبی‌ها رکورددار قهرمانی در جام حذفی؛
پیام‌رسان سروش؛ عامل آشتی دو کره!
لیچاربازی!
روزی روزگاری فرش ایران
تسلیحات افسارگسیخته
سود بانکی کجا آرام می گیرد؟
تجارتی به نام طرح ترافیک
سنجاق‌های اتصال
پیشروی دیپلماتیک علیه آمریکا
«جهان صنعت» از فقدان استراتژی در صنعت فرش دستباف ایرانی گزارش می‌دهد؛
روزی روزگاری فرش ایران
سنجاق‌های اتصال
فاز اول «ایران مال» رونمایی شد؛
سنجاق‌های اتصال
سنجاق‌های اتصال
