روزنامه جهان صنعت
1396/09/19
جدیدترین آمار خرید و فروش مسکن تهران در آذرماه؛
در ۱۶ روز ابتدای آذرماه معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود ۱۷ درصد افزایش نشان میدهد. بر اساس آمار خام معاملات، از یکم تا شانزدهم آذرماه سالجاری ۵۵۴۶ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده که نسبت به همین زمان در سال گذشته حدود ۱۷ درصد افزایش نشان میدهد.بازار مسکن شهر تهران در مسیر پیشرونق و افزایش نسبی معاملات قرار دارد. به دنبال کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد، افزایش ورود خانهاولیهای مجهز به تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی، نزدیک شدن قیمت مسکن به کف و بالا رفتن نسبی جذابیت بازار مسکن، در هشت ماهه سالجاری معاملات مسکن شهر تهران ۷/۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است. این در حالی است که از ابتدای پاییز این رقم بالاتر از میانگین هشت ماهه قرار دارد.
در مهرماه خرید و فروش مسکن ۳۴ درصد و در آبانماه 9/10 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. تا روز ۱۶ آذرماه نیز تعداد معاملات افزایش ۱۷ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال گذشته نشان میدهد.
با اینکه ارقام معاملات مسکن شهر تهران افزایشی است اما به گفته کارشناسان هنوز با شرایط ایدهآل فاصله بسیاری دارد و هنوز بسیاری از سرمایهداران ترجیح میدهند به جاری خرید ملک، پولهای خود را در بانک بگذارند اما افزایش نسبی معاملات نشان میدهد کاهش دستوری نرخ سود سپردههای بانکی تا حدود اندکی بر ترغیب مردم به خرید مسکن تاثیرگذار بوده است.
همچنین آمارهای ارائهشده از معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سالجاری نشان میدهد واحدهای دارای ارزش کمتر از ۴۹۰ میلیون تومان سهم 9/67 درصدی از معاملات مسکن را به خود اختصاص دادهاند. این نمایه حاکی از آن است که پیشرونق مسکن از طریق اقشار متوسط که در دو سوی شمال شرقی و شمال غربی پایتخت زندگی میکنند در حال رقم خوردن است. از سوی دیگر ساکنان مناطق ۱۰، ۱۴و ۱۵ جنوب تهران در این فرآیند نقش بازوی دوم را دارند.
به گزارش ایسنا، در مهرماه امسال منطقه پنج 3/17 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داد. پس از آن منطقه چهار با 2/11 درصد، منطقه دو با ۱۰ درصد، منطقه هشت با 5/6 درصد، منطقه ۱۴ با 2/6 درصد و منطقه ۱۰ با 3/5 درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتند. مناطق ۱۴ و ۱۵ در مهرماه امسال مجموعا 5/10 درصد از کل معاملات تهران را دربر گرفتهاند.
البته معاملات در منطقه یک نیز تا حدودی نسبت به سال گذشته بیشتر شده است. منطقه یک هماکنون 6/4 درصد از کل معاملات تهران را دربر میگیرد که افزایش 8/0 درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان میدهد. این منطقه هماکنون رتبه هشتم را از نظر تعداد معاملات در شهر تهران به خود اختصاص داده است.
از سوی دیگر توزیع تعداد معاملات بر حسب ارزش واحدها نشان میدهد 9/67 درصد از کل معاملات در رده کمتر از ۴۹۰ میلیون تومان انجام میشود. در این بین خانههای ۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان با 3/7 درصد بالاترین سهم معاملات را دارند. بعد از آن آپارتمانهای ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان با سهم ۷ درصد، واحدهای ۱۰۰ تا ۱۳۰، ۲۲۰ تا ۲۵۰ و ۲۵۰ تا ۲۸۰ تومان هر یک با ۵/۵ درصد در رتبههای بعدی قرار دارند. کمترین سهم به واحدهای کمتر از ۷۰ میلیون تومان با 2/0 درصد مربوط میشود.
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات آذرماه ۱۳۹۶
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
یافتآباد ۳۵ متر ۱۱ سال ۵۰ میلیون
کارون ۳۸ متر ۱۱ سال ۱۱۸ میلیون
مجیدیه ۵۷ متر ۱۳ سال ۱۹۸ میلیون
جوادیه ۸۰ متر نوساز ۲۰۷ میلیون
نارمک ۵۳ متر ۴ سال ۲۶۳ میلیون
امامت ۶۵ متر نوساز ۳۱۲ میلیون
تهرانپارس ۹۰ متر ۱۷ سال ۳۲۸ میلیون
بلوار فردوس ۶۰ متر ۱۷ سال ۳۲۹ میلیون
آهنگ ۷۵ متر ۳ سال ۳۳۰ میلیون
آپادانا ۵۸ متر نوساز ۳۶۰ میلیون
دروس ۱۳۵ متر ۲ سال یک میلیارد و ۷۲۵ میلیون
سایر اخبار این روزنامه
مشکل سپنتا نیکنام را در مجمع حل می کنیم
درخواست عفو زاغری و فروغی روی میز قوه قضاییه
جدیدترین آمار خرید و فروش مسکن تهران در آذرماه؛
برنامه اشتغال فراگیر دولت برای بخشهای خصوصی و تعاونی؛
نماینده اصولگرا:
تلاش های روسیه برای جذب گردشگران ایرانی؛
مشترکین وضعیت خطوط خود را بررسی کنند؛
تخممرغ در مدار گرانی
چه جلافتها!
نامه محمود خاوری به ملت!
اصلاحات از مسیر بودجه
یارانه نقدی همچنان قربانی میگیرد
هشدار نسبت به انتفاضه سوم
صنعت نشر گرفتار ندانمکاری دولت؛
انتصاب پرانتقاد «مهدی داوری» به عنوان ریاست سازمان آتشنشانی؛
دور ماندن مدیران کشور از واقعیتها