روزنامه جهان صنعت
1396/08/14
«طرح پیشگام» برای نوسازی بافت فرسوده تهران اجرا میشود؛
طرح پیشنهادی وزارت راه‌و‌شهرسازی (پیشگام) مبنی بر نوسازی و بازآفرینی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری و تولید مسکن محلی در مقیاس بزرگ در پایتخت از سوی رییس‌جمهور تایید شد و در مرحله آماده‌سازی برای اجرا قرار گرفت. با توجه به شرایط فعلی بافت‌های فرسوده و همچنین نیاز اقتصادی کشور برای ایجاد رونق در بازار مسکن و ساختمان نوسازی این مناطق با بهره‌گیری از یک الگوی توسعه‌ای بدون شک به عنوان یک فرصت محسوب شده و باید مورد توجه قرار گیرد.در این راستا طبق طرح پیشنهادی از سوی وزارت راه‌و‌شهرسازی مبنی بر الگوی نوسازی و بازآفرینی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری و تولید مسکن محلی در مقیاس بزرگ و همچنین تاکیدات رییس‌جمهور فاز اول این طرح تحت عنوان طرح پیشگام با همکاری کم‌سابقه دولت و شهرداری پایتخت به اجرا درمی‌آید.مطابق جزییات طرح «پیشگام»، ساخت ۵۵ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده تهران برای افق پنج ساله، هدف‌گذاری شده است؛ به‌طوری‌که با شروع فاز اول، امکان تکرار این ظرفیت برای هر سال وجود داشته و ساخت‌وساز در این طرح با سه روش «محلی‌سازی»، «محله‌سازی مرحله‌ای» و «محله‌سازی جایگزین» انجام میشود.
براساس این طرح نوسازی از طریق پروژه‌های محلی متعارف و کم‌واحد و همچنین مقیاس بزرگ با پراکندگی پروژه‌ها در عرض بافت هدف اصلی روش اول تحت عنوان محلی‌سازی بوده و به مواردی از جمله ورود توسعه‌گر به محلات، مذاکره با مردم و توافق برای تجمیع سه تا پنج پلاک ناپایدار (۲۰۰ تا ۳۰۰ زمین حاصله)، امضای قرارداد مشارکت وتعیین سهم‌الشرکه مالکان، تعریف پروژه‌های متعدد و پراکنده در بافت، اسکان موقت ساکنان، ساخته شدن پروژه‌ها و تحویل ۵۰ درصد واحدها به مشارکت‌کنندگان، پراکندگی پروژه‌ها به لحاظ مقطعی و همگرایی در طول دوره نوسازی، گسترش تصاعدی تا نوسازی کل محله، راهبرد عملیاتی پیشبرد طرح معاوضه (تبدیل ستانده به نهاده مرحله بعدی)، در نظر گرفتن فضاهایی از تجمیع پلاک‌ها به عنوان سرانه‌ها و خدمات عمومی و بازآفرینی و اصلاح تدریجی بافت اشاره دارد.همچنین روش دوم نیز تحت عنوان محله‌سازی مرحله‌ای با هدف نوسازی از طریق تجمیع بلوکی پلاک‌های فرسوده و ناپایدار و راهبرد بازانتظام زمین (با تفکیک بلوک‌ها و قطعات محلی- پازل ساده) به مسایلی از قبیل تعریف مشارکت با ساکنان توسط توسعه‌گر، حل مساله اسکان موقت، اجرا در محلاتی که بازانتظام فضا منجر به بهره‌دهی بیشتر زمین شود، طراحی جدید برای عملیات ضمن توجه به فضاهای هویت بخش و تناسب‌های شهری لازم، طراحی الگوی شهری محله هدف با نگاه شروع عملیات مرحله‌ای از امکان‌پذیرترین قطعه، تعداد تجمیع پلاک‌های فرسوده (تعدادی که زمین مورد نیاز برای عملیات یک قطعه یا بلوک مسکونی را فراهم سازد)، قابلیت گسترش عملیات نوسازی به صورت تصاعدی، تبدیل بخشی از قطعات به سرانه‌ها و فضای عمومی یا باز، برطبق طرح و توجه به ضریب مشارکت و جانشینی املاک مردم تاکید دارد.براساس الگوی طرح تدوین شده، روش سوم با عنوان محله‌سازی جایگزین نام‌گذاری شده و مواردی چون نوسازی از طریق ساخت شهرک‌ها یا مجتمع‌های مسکونی برای جایگزینی مکانی- قرینه‌ای محلات به صورت همسایگی و پیشبرد عملیات نوسازی با استفاده ترتیبی از زمین‌های محلات قبلی برای محلات همسایه بعدی از اهداف اصلی آن محسوب می‌شوند. لازم به ذکر است که امکان‌پذیری اصل حاکم بر سه سطح به شمار رفته و هر سه عملیات به طور همزمان قابل اجرا هستند.
ابعاد عملیاتی طرح پیشگام در تهران
از آنجایی که سطح اول و دوم طرح مذکور قابل جمع در بسیاری از محلات هدف به ویژه در تهران و شهرهای بزرگ است برای اجرای طرح پیشگان در پایتخت انتخاب و مورد توجه قرار گرفته است. طبق این برنامه ۲۰ هزار واحد مسکونی در قالب مجتمع‌های مسکونی و مجتمع‌های اسکان موقت و ۳۵ هزار واحد مسکونی در قالب پروژه‌های محلی اجرا شده و همزمان با آن اقداماتی برای انعقاد قراردادهای آتی و تامین الزامات تکثیر و همچنین نهادسازی برای تکثیر طرح‌های مشابه در مناطق دیگر طی یک‌سال آینده نیز مورد توجه و اجرا قرار خواهد گرفت.
گفتنی است طبق مطالعات صورت گرفته مواردی از جمله اسکان موقت، جلب مشارکت همه ساکنان در مراحل اولیه، تعریف ضریب معاوضه مطلوب به نفع مردم، امکان کنترل و تنظیم تراکم مسکونی و تراکم جمعیتی (ساختاردهی تقاضا در راستای هدف) و همچنین فراهم شدن بسته‌های اقتصادی برای ورود سرمایه‌گذاران خارجی از گلوگاه‌های این طرح محسوب شده و باید در زمان اجرا مورد توجه قرار گیرد.
سایر اخبار این روزنامه
دشمنی ها ایران را قوی تر کرده است
مهار کره‌شمالی و گسترش مبادلات اقتصادی
«طرح پیشگام» برای نوسازی بافت فرسوده تهران اجرا میشود؛
جمع روس‌ها در صنعت نفت کامل شد؛
اجرای فیلترینگ هوشمند کشور با رمزنگاری شبکه‌های اجتماعی متوقف شد؛
انتقاد بخش خصوصی از کاهش صادرات محصولات کشاورزی در نیمه اول سال 96؛
در‌‌های پلاستیکی به ویلچیر تبدیل می‌شوند؛
کی‌روش: اعتراض من به خاطر عقب افتادن حقوقم نیست؛
ساعت سعد، جادوگر نحس!
ابتکار تسخیر لانه جاسوسی!
حال اقتصاد وخیم تر می شود
140 میلیون یورو در راه بورس ایران
رویارویی مرد هسته‌ای با مرد موشکی
دولت اعتدال و بحران هویت
استعفای نخست‌وزیر لبنان یک روز پس از دیدار با ولایتی؛
دولت اعتدال و بحران هویت
فهم مشترک ملی از پیامدهای تحریم
زنگ خطر به صدا درآمد
زنگ خطر به صدا درآمد
زنگ خطر به صدا درآمد
زنگ خطر به صدا درآمد
