روزنامه جهان صنعت
1397/04/19
دولت به دنبال حذف سوداگری در بازار مسکن
گروه مسکن- وضع قوانین جدید مالیاتی راهکار تازهای است که وزارت راهوشهرسازی برای کنترل بازار مسکن به دنبال اجرای آن است. یکی از مهمترین اهداف اعمال این شیوه مقابله با ورود سوداگران به معاملات مسکن است. وزیر راهوشهرسازی چند روز پیش از وضع مالیات عایدی بر زمین خبر داد و گفت: سازندگانی که بر اساس الگوی مصرف مسکن تولید کنند در اولویت ارائه تسهیلات قرار میگیرند. با وجود اینکه طرح مالیات بر عایدی سرمایه طرح مثبتی ارزیابی شده است اما فعالان بازار مسکن معتقدند این طرح نیز ممکن است به سرنوشت نامعلوم قانون مالیات بر خانههای خالی دچار شود.یک کارشناس اقتصادی در این خصوص گفت: در شرایط ویژه امروز مالیات بر عایدی سرمایه باید فقط در بخش مسکن کوچک و متوسط اعمال شود. مجید شاکری در گفتوگو با مهر در خصوص مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن، اظهار داشت: ضمن اینکه دریافت این نوع مالیات ایده بسیار خوبی است ولی در شرایط خاص امروز اگر به دنبال اعمال مالیات بر عایدی سرمایه هستیم لازم است ملاحظات جدی در نظر داشته باشیم.
این کارشناس اقتصادی افزود: در طول چند دهه گذشته هر بار به دلایل واضحِ منافع فردی افراد، مالیات بر عایدی سرمایه در کشور ما مورد بیتوجهی دولتها و مجالس قرار گرفت و امروز از شرایط اضطرار استفاده کردن برای استقرار زیرساخت این نوع مالیات، خوب است اما برای اعمال این مالیات باید با در نظر گرفتن تمام شرایط اقدام کرد. وی ادامه داد: در وضعیتی کنونی ما که درگیر حدود ۱۵۰۰ هزار میلیارد تومان نقدینگی هستیم و سرعت گردش بسیار سریع در حال جریان است و ممکن است تورم بدی را داشته باشیم، اما در مقابل، میتوان تورم خوب هم داشت.
شاکری تصریح کرد: یعنی اگر افزایش گردش سرعت پول در بازار لوکس و تجاری رخ دهد و منجر به تورم در این بازار شود به دلایل متعددی خبر خوبی محسوب میشود.
وی افزود: این مشکل که در مسکن کوچک و متوسط وجود دارد کمبود عرضه جدی است یکی از علل مهم این امر این است که با توجه به اینکه در ایران اساسا تامین مالی ساختوساز از جیب خود سازنده است، در دورهای (سال ۹1-۹0) که تقاضای مسکن سرمایهای بسیار بالا رفت بخش مهم سازندهها به سمت ساخت مسکن سرمایهای رفتند و بعدتر سیاستهای دولت منجر به ایجاد رکود بسیار ویژه در این بخش شد، عملا دست این سازندگان زیر ساطور مسکن سرمایهای که قابلیت نقدشوندگی ندارد، گیر کرد و نتوانستند سرمایه بزرگی را به بخش مسکن کوچک و متوسط بیاورند. این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: اگر اجازه دهیم حمله سفتهبازانه به مستقلات سرمایهای انجام شود دست سازنده را از زیر ساطور خارج کردیم و امکان تامین مالی ساخت مسکن کوچک و متوسط را فراهم کردیم.
وی در ادامه اظهار داشت: برخلاف تصور این مساله که بانکها در شرایط تورمی موجود وضع خوبی پیدا خواهند کرد لزوما امیدوارکننده نیست اما باز در طرف فلشهای مثبت، یکی از موارد مهم مستقلات بانکهاست که عموما لوکس و تجاری هستند.
وی افزود: زیرا عموما هرآنچه که مسکن نقدشونده مصرفی وجود داشت را پیشتر فروختند و اگر به این مسکنهای لوکس حمله سفتهبازانه شود و موجب شود بانکها به قیمت دفاترشان بفروشند، کمک میشود.
شاکری گفت: برخلاف تصور عامه، سهم مستقلات از دارایی بانکها و وثایق تسهیلاتی که بانکها پرداخت کردند آنچنان بالا نیست و نباید به آن امید بست اما به هر حال راه نفسی است و اگر این راه نفس را به وسیله مالیات بر عایدی سرمایه ببندیم و کاری کنیم که درخواست سفتهبازانه آرام گیرد یا به سمت مسکن لوکس نرود جای نگرانی دارد.
این کارشناس اقتصادی تاکید کرد: به نظرم لازم است ضمن اینکه ذات زیرساخت مالیات بر عایدی سرمایه ایجاد میشود، اعمال آن بیشتر برای مسکن کوچک و متوسط که مشکل عرضه داریم و تقاضای سفتهبازانه در این بخش به نفع ما نیست، صورت گیرد. شاکری افزود: به عنوان مثال برای دو یا سه سال، درصد مالیات برای مستغلات سرمایهای (لوکس و تجاری) کمتر باشد یا اصلا اعمال نشود تا نه تنها مانع سفتهبازی نشویم بلکه این سفتهبازی را تشویق کنیم. وی گفت: اگرچه این پیشنهاد کمابیش با نوع نگاه افرادی که دل بسته مالیات بر عایدی سرمایه هستند، در تضاد است اما باید شرایط ویژه امروز را هم در نظر بگیریم.
سایر اخبار این روزنامه
انتقاد وزیر راهوشهرسازی از تخلفات و دخالتهای دولت در اقتصاد
ناکامی وزارت ارتباطات برای ساماندهی پیامک های تبلیغاتی
تداوم آشفتگی بازار مواد غذایی؛
منتجب نیا:من قائم مقام هستم
دولت به دنبال حذف سوداگری در بازار مسکن
گزارشی از نشست «نگاه به مدرسهسازی در ایران و نقش نهادهای نیکوکاری»
ذخایر آقازادهها!
طغیان تورم
تلاش فعالان اقتصادی برای زنده نگهداشتن صنعت
رهگیری بازدهی بورس
رویایی به نام آموزش رایگان
ذینفعان اصلی تورم
موافقت اعضای اروپایی برجام
ضرورت کاهش ارزش دلار
بهرهوری سیاسی از تاسیس شهرکهای صنعتی
چرا برخورد ایران و آمریکا در خلیجفارس منتفی است
جامعه نظرسنجی
* روزنامه «بیلد» از درخواست تهران برای برداشت 30 میلیون یورو از بانک آلمانی خبر داد
داور دیدار بلژیک - فرانسه مشخص شد
ضرورت کاهش ارزش دلار