روزنامه جهان صنعت
1397/03/13
جهش قیمت مسکن در کشور چگونه رخ داد
گروه مسکن - آمارها نشان میدهد قیمت مسکن در دو فصل پایانی ۹۶ روند افزایشی داشت که در زمستان شتاب آن بهگونهای شد که هم ارزش افزوده این بخش به ۲۴ درصد رسید هم سوددهی آن از بازار ارز بیشتر شد. بر اساس اعلام دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی در پاییز سال گذشته میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران چهار میلیون و ۸۴۰ هزار تومان بود. این در حالی است که این شاخص در تابستان سال گذشته متری چهار میلیون و ۶۴۰ هزار تومان بود که نشان میدهد قیمت مسکن در پاییز نسبت به تابستان ۹۶ تنها 7/4 درصد رشد داشت.با این حال در زمستان شاهد رشد چشمگیر قیمتها بودیم بهطوریکه قیمتها نسبت به پاییز با رشد 4/11 درصدی مواجه شد و میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در زمستان ۹۶ به رقم ۵ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان رسید.
در پاییز سال گذشته نزدیک به ۷۰ درصد معاملات مسکن در بازه قیمتی متری دو تا پنج میلیون تومان بود که در زمستان و با توجه به افزایش میانگین قیمت مسکن در پایتخت، تعداد معاملاتی که در این بازه قیمتی بودند به ۵۰ درصد معاملات کاهش یافت.
همچنین با توجه به آغاز رونق و گرانی مسکن از پاییز سال گذشته، آمار صدور پروانههای ساختمانی در تهران روند افزایشی یافت و در حالی که معمولا ساخت و سازها در فصول سرد سال با کاهش مواجه میشود، اما بر اساس آمارها، تعداد پروانههای ساختمانی در پاییز نسبت به تابستان سال قبل روند افزایشی نشان میدهد و از ۱۶ هزار پروانه ساخت در تابستان سال قبل به حدود ۲۱ هزار پروانه در پاییز افزایش مییابد که نشاندهنده اقبال مجدد انبوهسازان به ساخت واحدهای مسکونی نوساز است.
بر اساس آمارها ارزش افزوده بخش مسکن برای سازندگان بخش خصوصی در پاییز و زمستان سال گذشته به حدود ۲۴ درصد رسید این در حالی است که در سال قبل از آن ارزش افزوده بخش مسکن برای فعالان صنعت ساخت و ساز منفی ۱۳ و حتی در سال ۹۴ منفی ۱۷ درصد بود.
اگرچه روند قیمت مسکن در فاصله سالهای ۹۲ تا ۹۵ تقریبا ثابت یا شیب کندی داشت اما در پاییز ۹۶ این روند شتاب بیشتری گرفت و سبب شد تا نسبت به فصل تابستان حدود ۵ درصد و نسبت به پاییز سال قبل از آن (پاییز ۹۵) رشد ۱۰ درصدی را تجربه کند و مرز متری ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان را رد کرد. زمستان نیز روند افزایش قیمتها تسریع شد و برای نخستین بار در چند سال اخیر میانگین قیمت مسکن یک فصل به بالای پنج میلیون تومان رسیده و رقم حدودا ۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان را تجربه کرد. این رشد قیمتی، تنها نسبت به فصل قبل از آن ۱۱ درصد و نسبت به زمستان سال ۹۵ حدود ۲۰ درصد بود که در سالهای اخیر چنین رشدی برای قیمت مسکن بیسابقه بوده است.
افزایش بیسابقه قیمت مسکن در زمستان سال قبل بهگونهای بود که برای نخستین بار در ۵ سال اخیر تورم مسکن از تورم عمومی پیشی گرفت. در زمستان ۹۶ تورم عمومی بر اساس اعلام بانک مرکزی ۱۰ و تورم مسکن ۲۰ درصد بود. اتفاقی که آخرین بار در تابستان ۹۲ رخ داد و در آن زمان تورم عمومی ۴۲ و تورم مسکن ۶۰ درصد بود. گفتنی است بیشترین تفاوت میان تورم عمومی و تورم مسکن در زمستان ۹۱ واقع شد که در آن بازه زمانی، تورم عمومی ۴۰ و تورم مسکن ۷۲ درصد بود.
این اتفاقات نشان میدهد اگرچه پاییز سال گذشته آغاز روند گرانی مسکن بود، ولی زمستان این روند تثبیت و سبب شد تا بر خلاف انتظارات که همواره افزایش قیمت مسکن را در حواشی تورم عنوان میکردند، قیمت مسکن ناگهان فاصله شدیدی از تورم عمومی بگیرد. این اتفاق همه برنامهریزی و سیاستگذاریهای کلان در حوزه مسکن را که بر اساس انتظار افزایش قیمت در حواشی تورم عمومی بود، باطل کرد.
از دیگر اتفاقاتی که سبب شد تا کارشناسان اقتصادی روند افزایش قیمت مسکن در پاییز و خصوصا زمستان سال گذشته را با گرانیهای مسکن در سال ۹۱ مقایسه کنند، افزایش تعداد معاملات و خرید و فروش مسکن در این دو فصل بود. به گونهای که هر دوره افزایش معاملات و آغاز رونق مسکن با افزایش قیمتها همزمان میشود در دو فصل پایانی سال ۹۱ میانگین تعداد معاملات ۴۴ هزار فقره بود که با آغاز رکود بخش ساختمان و مسکن تعداد معاملات به ۳۵ هزار فقره در هر فصل کاهش یافت.
این روند تا تابستان سال گذشته نیز حفظ شد اما ناگهان در پاییز سال گذشته ۴۷ هزار و ۲۰۰ فقره رسید. اتفاقی که کارشناسان را در زمستان سال گذشته غافلگیر کرد، افزایش تعداد معاملات مسکن به ۵۰ هزار و ۵۰۰ فقره بود که در تمام سالهای قبل از آن بی نظیر بود. سرعت گرانی مسکن در دو فصل پایانی سال قبل در این حد بود که در پاییز ۹۶، ۲۱ درصد خریداران توانستند واحدهای ۳ تا ۴ میلیون تومان در هر متر مربع را بخرند اما کسانی که در زمستان به سراغ این واحدها رفتند 6/18 درصد بود در مقابل به تعداد خریداران واحدهای مسکونی متری ۴ تا ۵ میلیون تومان افزوده شد.
اگرچه قیمت مسکن در دو فصل پایانی سال گذشته رو به افزایش نهاد، اما بازارهای رقیب بخش مسکن در دو فصل پاییز و زمستان سال ۹۰ رقابت تنگاتنگی با مسکن داشتند که سبب شد در پاییز بخش مسکن از سه بازار سهام، سکه و ارز عقب بماند ولی در زمستان سال گذشته این بازار مسکن بود که بر خلاف تصورات از بازار ارز پیشی گرفت ولی از دو بازار سهام و سکه عقب ماند.
سهام سکه ارز مسکن
پاییز 96 2/19 1/19 1/10 10
زمستان 96 7/24 8/27 1/17 9/19
سایر اخبار این روزنامه
روحانی در پیامی به زرتشتیان:
واگذاری شرکتهای دولتی با صفر ریال ارزش
تنش در بازار میوه و ترهبار؛
پای مسافران به بازار قاچاق ارز باز شد
تیغ سانسور سلیقهای در صدا و سیما؛
گام 70 هزاربشکه ای روس ها برای افزایش تولید
چین تعرفه کالاهای وارداتی را کاهش داد
ایران جزو کشورهای سطح اول افسردگی
پروازها را از جم جمع کنید!
خالهزنکبازی در خاورمیانه!
مشکلات صنایع پاییندستی پتروشیمی زیر ذرهبین «جهان صنعت»
مسوولیتی در تامین امنیت اسراییل نداریم
تورم گروه خوراکی هادورقمی شد
جهش قیمت مسکن در کشور چگونه رخ داد
چرا رفتار روسیه با ایران دوگانه نیست
ضرورت توجه به بنگاههای کوچک
سیاست در عصر سلبریتی
آنچه را که مردم میشنوند
بازار مواد پتروشیمی در شرایط اضطرار