روزنامه جهان صنعت
1396/08/21
شرط آخوندی برای پرداخت تسهیلات بافت فرسوده به انبوهسازان؛
گروه مسکن- وزیر راه و شهرسازی پرداخت تسهیلات مسکن به انبوهسازان را مشروط به افتتاح حساب در بانک مسکن اعلام کرد و گفت: سیاست ما این است که دیگر ساختمان جدیدی به بافت فرسوده اضافه نشود. عباس آخوندی این شرط را در شرایطی به انبوهسازان اعلام کرد که یکی از مشکلات اصلی آنها کاهش نقدینگی و ناتوانی در سپردهگذاری است. وزیر راهوشهرسازی با اشاره به اینکه متاسفانه ارتقای کیفیت زندگی و ساخت و ساز تاکنون در کشور مدنظر نبوده است، گفت: سیاست ما در این دوره آن است که دیگر ساختمان جدیدی به بافت فرسوده اضافه نشود، در این راستا فرآیند مدنظر انبوهسازان برای ما بسیار حائز اهمیت است چراکه قطعا پس از ساخت واحدهای جدید نمیتوانیم مردم را مجبور به انتقال از یک خانه به خانه دیگر کنیم.وزیر راه و شهرسازی طی نشستی با انبوهسازان به بررسی دو محور حل مشکلات اخذ تسهیلات پیشفروش ساختمان از سوی انبوهسازان و همچنین نحوه ورود آنها به بافت فرسوده و سکونتگاههای غیررسمی پرداخت. عباس آخوندی در ابتدای جلسه پیرامون مشکلات انبوهسازان در اخذ وام از بانک و امکان انتقال آن بیان کرد: بدون شک باید در این مسیر از یک الگوی ذهنی و حقوقی مشخص تبعیت کنیم و آن را به طور واضح در متن قانون پیشنهادی خود در این حوزه به کار گیریم.
وی در اینباره افزود: به تصور من ذکر اختیار سازنده برای انجام پیشفروش واحدهای احداثی در زمان عقد قرارداد با بانک مسکن امری ضروری است که باید در مرحله اول انجام شود، از سویی دیگر سازنده نیز برای کنترل هر چه بهتر فرآیند اجرا از سوی بانک، ضمن باز کردن حسابی امانی در این بانک تمام اجارهبها و پول پیشفروش را در این حساب واریز کرده تا بانک از هزینه شدن تسهیلات پرداختی و پول پیشفروش در روند احداث واحدها اطمینان حاصل کند؛ امری که به عقیده من در صورت تحقق، بسیاری از مشکلات موجود در این حوزه را حل میکند و الگوی ذهنی خوبی در این فرآیند است.
آخوندی در ادامه با تاکید بر اینکه با توجه به تجارب بینالمللی فرآیند پیشفروش ساختمان امری بسیار شفاف در سراسر دنیا بوده و همواره با ریسکهایی برای هر دو طرف معامله همراه بوده است، گفت: میبینیم که در سایر کشورها تعداد زیادی از انواع نهادهای گوناگون در مسیر اجرای این فرآیند مشغول کار هستند که صندوق تضمین یکی از آنها بهشمار میرود.
وی ادامه داد: به طور مثال تصور کنید پس از عقد قرارداد، پیشفروشنده فوت کرده یا ورشکسته شود در این زمان تکلیف پیشخریدار چه خواهد بود؟ بحثی که متاسفانه ما در ایران به آن توجهی نمیکنیم در حالی که وجود آن امری ضروری محسوب میشود.
به گفته وزیر راه و شهرسازی قطعا فرآیند پیشفروش ساختمان به تضامینی برای خریدار و فروشنده احتیاج دارد که اهل حرفه، خود باید حدود آن را پیدا کنند و آن را محقق سازند چراکه بدون شک این امر باعث ایجاد اعتبار فروشنده شده و به سود آن خواهد بود.
عضو کابینه دولت دوازدهم در تشریح بیشتر این موضوع بیان کرد: با توجه به سوابق سایر کشورها، سازندهها خود با واریز کردن درصدی، صندوقهای تضمین را ایجاد و تنها کارکردهای اصلی ساختمان را مشمول استفاده از آن میکنند که قطعا برای ارزیابی اقدامات آنها امری بسیار مفید خواهد بود.
وزیر راه و شهرسازی در ادامه جلسه پیرامون چگونگی ورود انبوهسازان به بافت فرسوده و سکونتگاههای غیررسمی بیان کرد: طبق ارزیابیهای انجامشده در سطح ملی، به این نتیجه رسیدهایم که مشکل عمده ما در این مناطق بحث کیفی است نه کمی، در این راستا تصور کنید در یک بافت حاشیهای سه میلیون خانه وجود دارد؛ خانههایی که شاید به صرف بودن یک سرپناه بتوانیم آنها را خانه بنامیم ولی قطعا از جهت کیفی خانه و یک واحد مسکونی به شمار نمیروند.
آخوندی در ادامه ضمن تاکید بر اهمیت اهداف و برنامههای انبوهسازان برای ورود به بافت فرسوده و حاشیهای اعلام کرد: این مساله برای ما بسیار اهمیت دارد که به واقع شما به عنوان انبوهساز چگونه به صورت این مساله نگاه میکنید؟ تاکنون نگاه دولت و انبوهسازان به این موضوع در راستای ساخت واحدهای مسکونی جدید بوده و توجهی به واحدهای موجود نشده است.
وی با اشاره به این مطلب که متاسفانه ارتقای کیفیت زندگی و ساخت و ساز تاکنون در کشور مدنظر نبوده است، گفت: سیاست ما در این دوره آن است که دیگر ساختمان جدیدی به بافت فرسوده اضافه نشود. در این راستا فرآیند مدنظر شما به عنوان انبوهساز برای ما بسیار حائز اهمیت است چراکه قطعا پس از ساخت واحدهای جدید نمیتوانیم مردم را مجبور به انتقال از یک خانه به خانه دیگر کنیم.
عضو کابینه دولت دوازدهم در ادامه بیان کرد: در حال حاضر چندین مدل برای ورود به بافتهای فرسوده و حاشیهای در کشور وجود دارد که تهیه یک قطعه زمین در بافت به عنوان ذخیره ساختمان یکی از آنها بهشمار میرود. در این مدل قطعه ذخیره با قطعه مجاور معاوضه شده و به این طریق روند ساخت و ساز تداوم پیدا میکند.
وی همچنین اضافه کرد: در مدلی دیگر دولت پول خرید خانه را به انبوهساز داده و سازنده پس از ساخت، واحدها را به مالکان واگذار میکند و مازاد را میفروشد که احساس امنیت در این مدل تا حد زیادی دیده میشود.
آخوندی کیفیت جلب اعتماد ساکنان از سوی انبوهساز را مهمترین نکته مورد توجه در هر دو مدل دانست و افزود: قطعا جلب این اعتماد کار بسیار دشواری است و باید هر دو قشر ساکن در محل چه کسی که میخواهد خانه را بفروشد و از آن محله برود و چه کسی که قصد ماندن در آن را محله را دارد را فرا گیرد.
وزیر راه و شهرسازی در ادامه سخنان خود ضمن تاکید بر ضرورت تشکیل جلسات منظم با حضور انبوهسازان، شرکت عمران و بهسازی شهری ایران، معاونت مسکن و ساختمان و بانک مسکن جهت تدوین فرآیند عملیاتی ورود انبوهساز به بافت فرسوده و سکونتگاه غیررسمی بیان کرد: هدف ما این است که افراد در نهایت بتوانند در شرایط خوبی در بافتهای مذکور زندگی کنند. پس باید طی این جلسات وظایف هر چه بهتر گروه در این فرآیند به صورت روشن، مشخص و ارائه شود، در این صورت ریسک هر طرف کاهش پیدا میکند و مدل نهایی و مدنظر اعلام میشود.
وی در ادامه سخنان خود با تاکید بر اینکه در حال حاضر در شرایطی به سر میبریم که باید از هر اقدامی که به نوعی وابسته به سوبسید دولتی است، پرهیز کنیم گفت: به طور مثال وزارت راه و شهرسازی در حال حاضر دارای 8 هزار و 100 میلیارد تومان طرح عمرانی است که سقف نقدینگی آن تنها به 600 میلیارد تومان میرسد، این به آن معناست که دولت در تنگنای مالی شدیدی به سر برده و امکان انجام طرحهای وابسته به یارانه دولتی وجود ندارد.
پربازدیدترینهای روزنامه ها
سایر اخبار این روزنامه
در برابر تخلفات احمدینژاد همه مقصریم
سخنگوی وزارت امور خارجه:
شرط آخوندی برای پرداخت تسهیلات بافت فرسوده به انبوهسازان؛
در استان فارس
مسدود شدن مسیرهای جذب نقدینگی؛
ضرورت کنترل حضور چینیها در بازار گردشگری ایران
ادامه ظلم به کودکان بیشناسنامه ساکن ایران
مصاحبه یک آدم خودشیفته با خودش!
متن ابلاغیه توقیف کیهان!
نقش تبلیغات در سیاستگذاری اقتصادی
ماراتن سکه در بازار
مذاکرات جدید ایران و اتحادیه اروپا در حوزه صنایع غذایی و کشاورزی کشور؛
تجارت آزاد منهای آمریکا
معتادان متجاهر زیر ۱۸ سال در کشور؛
حرکت به سوی مصرفگرایی
حرکت به سوی مصرفگرایی
سخنگوی وزارت امور خارجه:
واریز سود سهام عدالت تا آخر آبان