روزنامه جهان صنعت
1395/12/03
بررسی دلایل افزایش معاملات مسکن تهران در 8 ماهه 95؛
تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در آذرماه امسال 1395، به 8/11 هزار واحد مسکونی رسید و متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معاملهشده از طریق بنگاه معاملات ملکی شهر تهران 3/44 میلیون ریال اعلام شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 5/0 و ۷/۷ درصد افزایش داشت. این آمار نشان میداد که دوره پیشرونق مسکن تا نیمه دوم سال آغاز شده است. رییس انجمن انبوهسازان استان تهران معتقد است این میزان افزایش قیمت نشان میدهد بخشی از متقاضیان که از تسهیلات دولت استفاده کردهاند به تازگی در حال ورود به بازار هستند. حسن محتشم در این ارتباط گفت: علت افزایش حدود هشت درصدی معاملات مسکن شهر تهران طی ۱۰ ماهه سالجاری، ورود متقاضیان تجهیزشده به تسهیلات، به خصوص خانهاولیها به بازار مسکن بوده است. وی اظهار کرد: وضعیت بخش مسکن در سال ۱۳۹۵ را باید در دو حوزه عرضه و بازار به طور مجزا مورد بررسی قرار دهیم. در بخش تولید و عرضه طبیعتا با توجه به کاهش صدور پروانههای ساختمانی سالهای ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴ با کاهش عرضه در سال ۱۳۹۵ مواجه بودیم که باعث شده تقاضای انباشتهای در بازار تشکیل شود و دغدغه و نگرانی جهش قیمتها را ایجاد کرده است.حسن محتشم افزود: اگر طی چهار سال اخیر قیمت مسکن افزایش نیافته، دلیل بر این نبوده که به اندازه کافی عرضه داشتهایم بلکه به تبع رکود حاکم بر اقتصاد کلان کشور بخش مسکن هم دچار رکود شده است. افزایش حدود هشت درصدی معاملات نیز که طی ۱۰ ماهه سالجاری در شهر تهران رخ داد در باب همه مخاطبان و متقاضیان مسکن نبوده است. در بخش میانی جامعه این افزایش ایجاد شده که واحدهای متوسط قیمت و کوچکمتراژ به فروش رفتند. مشتریان این واحدها، به خصوص خانهاولیها کسانی هستند که از تسهیلات برنامهریزی شده دولت در سال گذشته تجهیز شدند.
رییس انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به افزایش ۹/۹ درصدی قیمت مسکن در دیماه نسبت به مدت مشابه سال قبل گفت: این افزایش که توسط بانک مرکزی اعلام شد عملا نشاندهنده این است که مسکن با کاهش قیمت مواجه بوده چراکه از متوسط تورم در یک سال اخیر عقبتر بوده است.
محتشم در گفتوگو با ایسنا خاطرنشان کرد: در زمستان سالجاری هم شاهد نقل و انتقالات نسبی قابل قبول در بخش مسکن بودیم که البته به خاطر صرفهجویی خریداران از افزایش قیمت ناشی از تغییر مقطع سال و افزایش دستمزدها و خدمات است که مقداری طبق سنوات معمول هر سال اتفاق میافتد.
وی بخش مسکن را تابعی از اقتصاد کلان دانست و گفت: تا زمانی که اقتصاد کلان کشور در شرایط نرمال قرار نگیرد بخش مسکن هم نمیتواند به طور مستقل به رونق برسد اما ویژگی بخش مسکن این است که اگر اقتصاد کلان بخواهد به گردش منطقی خود برسد باید از بخش مسکن شروع کند زیرا بخش مسکن از یک سو سهم ۱۵ درصدی مستقیم در اقتصاد کلان دارد و از سوی دیگر بسیاری از صنایع به این بخش وابستهاند. بنابراین نقش مسکن بسیار بیشتر از سهم آن در اقتصاد است.
رییس انجمن انبوهسازان یادآور شد: امسال دولت به خاطر کنترل نرخ تکرقمی تورم امکان فعال کردن گردش اقتصاد را نداشت و البته خوشبختانه تورم کمتر از ۱۰ درصد تقریبا تا آخر سال ادامه پیدا کرده است. این اتفاق مبارکی است اما تبعاتی هم دارد. وقتی در اقتصاد، سیستم انقباضی را در پیش میگیریم رشد تولید و اشتغال کاهش مییابد و بیکاری به همراه میآورد.
محتشم با اشاره به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری آینده گفت: منطقی است که تیم اقتصادی دولت تصمیم بگیرد شرایط اقتصادی را روانتر کند و رونق را به بازار مسکن برگرداند. وی تاکید کرد: ساختوسازی که اکنون در کشور صورت میگیرد با میزان تقاضای پنهان همخوانی ندارد زیرا اشکال اساسی این است که توزیع ساخت به میزان مناسب انجام نمیشود. ساختوساز در نقاط گرانقیمت کلانشهرها انجام میشود که عموم جامعه را تحت پوشش قرار نمیدهد و موجب ایجاد پدیده خانههای لوکس و نیمه لوکس خالی میشود.
رییس انجمن انبوهسازان تهران با اشاره به گزارش بخش تامین منالی مالی وزارت راهوشهرسازی مبنی بر اینکه ۲۰ میلیارد دلار سرمایه در ساخت و سازهایی انجام شده که در حال حاضر مشتری ندارد، گفت: بخش عمدهای از این سرمایه توسط بانکها تامین شده و این سرمایه عملا بلااستفاده حبس شده است. به گفته محتشم، اگر میخواهیم در بخش مسکن درست برنامهریزی کنیم ابتدا باید برای مخاطبان و متقاضیان واقعی خانه بسازیم و اگر توزیع ساخت درست انجام شود شاید بخشی از کسانی که متقاضی واقعی مسکن هستند بتوانند خانه بخرند و از آن طرف دیگر سرمایهها بابت ساخت خانههای لوکس محبوس نشود.
سایر اخبار این روزنامه
مشکل را متوجه گذشتگان نکنید
قیمت نفت برنت از مرز 56 دلار گذشت
بلایای طبیعی نباید ابزار سیاسی علیه دولت شود
برای نفت به عراق نیامدهایم
زلزله در سبد سهام عدالت
بزرگداشت کیارستمی در مراسم افتتاحیه چهاردهمین جشن تصویر سال؛
سفر آمریکاییها به ایران از سر لجبازی با ترامپ
سرپرست اداره کل مدیریت بحران استانداری خوزستان:
زنگوله پای تابوت
رقابت بقایی و مجید سولفوریک در انتخابات!
چگونگی خروج از رکود
بررسی دلایل افزایش معاملات مسکن تهران در 8 ماهه 95؛
افزایش ۸۶ درصدی صادارت تسلیحات به خاورمیانه
ضعف نظام مالی
ثانیه شمار تخریب خانه سپهبد احمد امیر احمدی روشن شد؛
نزولات آسمانی در خشکسالی مدیریت کشور
سیاست مبهم ترامپ در قبال اتحادیه اروپا
با اعاده دادرسی مهدی هاشمی موافقت نشد
توضیحات قرارگاه پدافند هوایی خاتمالانبیا(ص) درباره شیء نورانی