روزنامه تفاهم
1396/03/22
تولد دوباره مسکن با نوسازی بافت فرسوده
الهام صمدزاده
Elham.samadzadeh2014@gmail.com
نوسازی بافت های فرسوده در حال حاضر و با وجود رکود چند ساله حاکم بر بازار مسکن را شاید بتوان برگ برنده بخش مسکن دانست، چرا که بنا به اظهار نظر کارشناسان، ساخت‌وساز در بافت های فرسوده، می‌تواند نوعی سرمایه‌گذاری دو سر برد برای اقشار کم درآمد جامعه و انبوه‌سازان باشد. اما این در حالی است که متاسفانه هیچ یک از برنامه‌های نوسازی بافت های فرسوده نتوانسته تا به امروز کارساز واقع شود. چرا که تحقق این امر در برنامه سوم توسعه پیش بینی شده بود، بدین گونه که سالانه ۱۰ درصد بافت فرسوده نوسازی و بازسازی شود، اما طبق آمار موجود در هیچ سالی این مهم تحقق نیافت. گفتنی است؛ نوسازی بافت های فرسوده از دو جنبه اجتماعی و سیاسی اهمیت بسیار دارد، چرا که بنا به اظهار نظر جامعه شناسان این احتمال وجود دارد که آسیب های محتمل بر بافت فرسوده به کل جامعه سرایت کند که دیگر در این صورت باید هزینه های گزافی را پرداخت. لذا در این مجال به بررسی اجمالی موانع پیش روی نوسازی بافت های فرسوده می‌پردازیم. یکی از مهم ترین دلایل عدم پیشرفت طرح نوسازی بافت های فرسوده را می توان در سطح پایین درآمد افراد ساکن در این مناطق جستجو کرد، چرا که به طور معمول ساکنان بافت های فرسوده، اقشار کم درآمد جامعه محسوب می شوند که از امکانات مالی لازم برای نوسازی خانه های خود برخوردار نیستند، به گونه ای که حتی توان بازپرداخت تسهیلات را هم ندارند، هر چند طی چند روز گذشته شاهد کاهش سود این تسهیلات تا ۸ درصد بودیم، اما بنا به پیش بینی برخی از اقتصاد دانان این رقم نیز در برخی از موارد خارج از توان مالی اهالی این مناطق می باشد. هر چند در این مجال باید خاطر نشان کرد که افزایش تسهیلات مسکن از سوی دولت برای ساخت و ساز در بافت فرسوده می تواند علاوه بر رونق بازار به خواب رفته مسکن موجب کاهش خسارت های ناشی از حوادث احتمالی نیز شود.
البته باید اذعان داشت که با توجه به سابقه نه چندان مثبت در زمینه اعطای تسهیلات ،نظارت بر محل هزینه کرد منابع می توان از اهمیت بیشتری برخوردار باشد تا شاهد خروج سرمایه از بازار مسکن نباشیم. از سوی دیگر هزینه بالای مصالح ساختمانی پای کار را می توان در زمره دیگر دلایل عدم نوسازی بافت های فرسوده جا داد، چرا که دسترسی در این مناطق بسیار دشوار است، بنابراین به طور نا خودآگاه، شاهد افزایش هزینه ها هستیم. اما باید توجه داشت که هزینه های بالا صدور پروانه در این مناطق خود مزید بر علت عدم پیشرفت نوسازی شده است ، چرا که بر اساس آمار موجود متأسفانه در حال حاضر عوارض ساخت یک ملک گران‌قیمت در شمال شهر بسیار پایین‌تر از سهم عوارض از قیمت فروش، از مناطق میانی و جنوبی شهر تعیین و اعمال میشود. ادامه در صفحه 2
سایر اخبار این روزنامه
ابلاغ بخشنامه اعطای تسهیلات به 10 هزار واحد صنعتی
آخرین وضعیت لیزینگ مسکن
اقتصاد مقاومتی راهکاری جهت توسعه اقتصادی یک کشور
بلاتکلیفی پیامک‌های یارانه‌ای!
رقص شمشیر جاهلیت مدرن و جاهلیت قبیلگی را هجو کنید
تراز مالی کاریابی‌ها منفی شد!
واردات پوشاک توسط اشخاص حقیقی ممنوع شد
اروپا بر فولاد چین تعرفه جدید ضد دامپینگ بست
توجه ویژه به صنایع و معادن به منظور مقابله با رکود و افزایش اشتغال
تاثیرات منفی سدسازی ترکیه بر ایران و منطقه
تولد دوباره مسکن با نوسازی بافت فرسوده
