روزنامه ابتکار
1398/03/26
اقدامات سوداگرانه در بازار مسکن جوانان را از صاحبخانه شدن دور میکند ریسک کمتر و بازدهی بالاتر در بخش مسکن؟!
نماینده مردم تهران در مجلس شورای اسلامی گفت که اقدامات سوداگرانه در بازار مسکن بخش قابل توجهی از افراد جامعه بهخصوص جوانان را هر روز بیشتر از قبل از به مسکن رسیدن و صاحبخانه شدن دور میکند و متاسفانه در طرح ملی مسکن به این نکته به عنوان یک موضوع مهم توجه نشده است.به گزارش ایسنا، سید فرید موسوی با بیان اینکه سال گذشته اتفاقات خوشایندی را در بازار مسکن شاهد نبودیم و بخش اعظمی از شهروندان با مشکلاتی مواجه شدند، اظهار کرد: با کاهش ارزش پول ملی وضعیت بازار مسکن پیچیدهتر از قبل شد و در این خصوص انتظار این بود که دستگاههای مسئول سریعاً اقداماتی را جهت کنترل وضعیت صورت دهند.
این عضو کمیسیون اقتصادی مجلس ادامه داد: نهایتاً دولت اخیراً طرح ملی مسکن را پیشنهاد داده که بر اساس این طرح مقرر است که حدود ۴۰۰ هزار مسکن جدید در طی امسال و سال بعد تولید شود. با وجود اینکه این موضوع اقدام مثبتی است اما این طرح برای حل مشکل بازار مسکن بر اساس کمبود عرضه حادث شده طراحی شده است، طرحهای قبلی هم که پیش از این در بازار مسکن شاهد بودیم بر آن فرض بنا شده بود که متاسفانه اثربخش نبودند.
موسوی گفت: در گذشته هم هر زمان که در بازار مسکن مشکلی به وجود میآمد و یا هر طرحی که برای ساماندهی بازار مسکن در کشور طراحی شده، اقدامات معطوف به افزایش عرضه بوده است، اگر تعریف این فرض و نسخههای مبتنی بر آن موفق بود الان نباید شاهد نابسامانی در وضعیت مسکن میبودیم. متاسفانه ما هیچگاه از اشتباهات درس نمیگیریم. علت همه نابسامانیهای موجود در بازار مسکن، کمبود عرضه نیست، هرچند این موضوع هم ذی مدخل است.
رئیس فراکسیون جوانان مجلس شورای اسلامی مجلس همچنین گفت: نکتهای که وجود دارد این است که در بازه زمانی سال ۸۵ تا ۹۵ حدود ۱۰ میلیون و پانصد هزار واحد مسکن به موجودی مسکن کشور اضافه کردیم اما در همین بازه زمانی آمار صاحبان املاک را که ارزیابی میکنیم، متوجه میشویم صرفاً دو میلیون و چهارصد هزار نفر صاحبخانه شدهاند. این موضوع به این معنا است که طی این فاصله زمانی ۱۰ ساله، ۷۷ درصد از عرضه مسکن به تقاضای غیرمصرفی اختصاص پیدا کرده است و افزایش عرضه تغییری در بازار مسکن ایجاد نکرده و صرفاً بخشی از جامعه که قبلاً صاحب مسکن بود، مجدد آن را در اختیار گرفته است.
وی ادامه داد: بنابراین افرادی که باید نیاز آنها مرتفع میشد و اصلاً به همین سبب زمین رایگان و ارزان و تسهیلات بانکی اختصاص یافت و در مجموع تمام امکانات بسیج شدند، همچنان خانهدار نشدهاند اما برخی که به عنوان گزینه سرمایهگذاری مسکن نگاه میکنند از این امکانات و تمهیدات بهرهمند شدند. در اقتصاد ایران سرمایهگذاری در بخش مسکن در شرایطی که ریسک کمتر و بازدهی بالاتری نسبت به سایر بخشهای مولد اقتصاد در کشور دارد و با درنظر گرفتن حجم نقدینگی بالای کشور، در اولویت سرمایهگذاران قرار دارد. در این میان طبیعی است که تعدادی سوداگر نیز وارد این بازار میشوند.
این نماینده مجلس یادآور شد: طبق آمار در بازار مسکن از سال ۱۳۷۱ تا سال ۱۳۹۴ بهای مسکن ۴/۱ برابر و اجاره بها ۷/۱ برابر سطح عمومی قیمتها افزایش پیدا کرده و قیمت زمین نیز ۲ برابر افزایش پیدا کرده است. بنابراین زمانی که کنترل و نظارت در این بخش وجود نداشته و ابزارهای کنترل صرفاً بر روی کاغذ تعریف شده باشند، عمده فعالان نیازمندان نخواهند بود.
موسوی تاکید کرد: اقدامات سوداگرانه در بازار مسکن بخش قابل توجهی از افراد جامعه بهخصوص جوانان را هر روز بیشتر از قبل از به مسکن رسیدن و صاحبخانه شدن دور میکند.
وی در ادامه با بیان اینکه متاسفانه در طرح ملی مسکن به این نکته به عنوان یک موضوع مهم توجه نشده است، افزود: در طرح ارائه شده برای این سوال که چه تضمینی است این چهارصد هزار واحد به سرنوشت خانههای قبلی دچار نشود پاسخ مشخصی وجود ندارد. بنابراین با عدم توجه به این مهم، بیم آن میرود که مجدد شاهد همان اتفاقات سابق باشیم و قطعاً با کاهش قدرت خرید مسکن با ادامه روند فعلی بخش بیشتری از جامعه درگیر معضل تهیه مسکن خواهند شد.
موسوی تاکید کرد: پیشبینی میکنم که این طرح به اهداف تعریف شده دست نیابد بنابراین اقدامات تکمیلی و اصلاحی در این طرح باید هرچه زودتر تعریف شود. برای هرچه بهتر شدن این اقدامات تکمیلی هم میتوانیم از تجارب دیگر کشورها در این زمینه کمک بگیریم. اجرای برخی مصوبات مجلس مانند مالیات بر اجاره خانههای خالی که قبلاً مصوب شده و دولت از اجرای آن سر باز زده است، میتواند در تحقق اهداف این طرح مفید واقع شود.
وی اضافه کرد: هرچند در این خصوص آمار دقیقی وجود ندارد اما پیشبینی میشود فقط در تهران نزدیک به پانصد هزار خانه خالی وجود داشته باشد. اگر مدیریت مناسبی در این خصوص وجود داشته باشد، میتوانیم از آنها برای پاسخ به بخشی از نیاز جامعه استفاده کنیم.
این عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه در دیگر کشورها موضوع مالیات بر عایدی مسکن به خوبی تعریف شده است، گفت: مالیاتها فقط برای جبران درآمد دولتها تعریف نمیشود. مالیات یک ابزار سیاستگذاری است. بنابراین تعریف پایه جدید مالیاتی مبنی بر اعمال مالیات بر عملیات سوداگرانه در بازار مسکن میتواند مفید واقع شود. کلیات این طرح هم در کمیسیون اقتصادی تصویب شده است اما دولت با قول طراحی یک لایحه جامع این موضوع را مسکوت باقی گذاشته است، اما هنوز از این لایحه خبری نیست هرچند اقدامات اولیه کارشناسی در این خصوص صورت گرفته ولی به تعبیر من این موضوع «از نان شب هم واجبتر است» و باید با سرعت بیشتری نسبت به اجرای مراحل قانونی تا تصویب هرچه سریعتر قانون اقدام کرد.
به گفته موسوی، یکی از معدود راههایی که میتوان رشد قیمتها در بازار مسکن را کنترل کرد توجه و اجرای طرح مالیات بر عایدی مسکن است.
وی اضافه کرد: با عملیاتی کردن این طرح علاوه بر کنترل قیمت بازار مسکن، تعداد قابل توجهی از دلالان و سوداگران از بازار خارج شده و نیازمندان واقعی مسکن در بازار حضور خواهند داشت. بنابراین هرچه سریعتر این ابزارها باید تعریف و اجرا شود و هر کوتاهی در این زمینه خیانت در حق جوانان جامعه است که دل در گروی پیشرفت و توسعه این کشور دارند اما با عدم سیاستگذاری مناسب هر روز از نیاز اساسی خودشان که داشتن مسکن و سرپناه است دورتر شدهاند.
پربازدیدترینهای روزنامه ها
سایر اخبار این روزنامه
از ابراز نگرانی نسبت به عملکرد مافیای دخانیات تا نگرانی نسبت به آمارهای مصرف سیگار و قلیان
جهانبخشمحبی نیا
آشفته بازار سیاست
«ابتکار» از نشست خبری سخنگوی شورای نگهبان گزارش میدهد
احتمال رد صلاحیت برخی از نمایندگان فعلی
میراث یزد از سرریزشدن حجم سرمایهگذاری و ممنوعیت سرمایهگذاری جدید در برخی محلات یزد خبر داد
اقدامات سوداگرانه در بازار مسکن جوانان را از صاحبخانه شدن دور میکند
ریسک کمتر و بازدهی بالاتر در بخش مسکن؟!
آیا دیوارکشی، آسیبهای اجتماعی پیرامون محوطه تئاتر شهر را از بین میبرد؟
تئاتر، پشت حصار
سران سیکا بر امنیت، صلح پایدار و همکاری منطقهای تاکید کردند
دیپلماسی ایرانی درپی کاهش تنش در منطقه
مدیرکل نظارت بر اجرای احکام سازمان تعزیرات خبر داد
عفو و تخفیف ۵۸۲ نفر از محکومان تعزیرات با موافقت رهبری
رئیس قوه قضائیه:
از فضای مجازی باید برای دریافت نظرات استفاده کرد
لاریجانی در دیدار رئیس کمیسیون سیاست خارجی مجلس فرانسه:
مکانیزم اینستکس روی کاغذ مانده است
چرا این همه چالش در کشور وجود دارد؟
شیطنت سیاسی و خطای هالهای ینگه دنیا