روزنامه مردم سالاری
1398/02/05
رشد 30 درصدی اجاره بها در انتظار مستاجران
دو عامل نرخ تورم و ارزش ملک نقش اصلی درتعیین اجاره بها را دارند که با توجه به ادامه افزایش قیمت مسکن و رشد نرخ تورم، پیشبینی کارشناسان این است که نرخ اجاره بین 20 تا 30 درصد در تهران افزایش یابد.پس از دوره رکود 4 ساله در بازار مسکن، رونق نسبی در این بخش از اقتصاد از مهرماه سال 96 آغاز شد و همراه با آغاز تحرکات و افزایش معاملات، قیمتها هم با شیب ملایم افزایش یافت. این شرایط مطلوب در بازار که نتیجه سیاستهای به اجرا رسیده در بخش مسکن در دولت یازدهم بود، ادامه داشت تا اینکه افزایش نرخ ارز متاثر از تحولات روابط بینالملل و رهاسازی فنر تورم باعث هجوم تقاضا به سمت بازار مسکن شد. در شرایطی که ریال در برابر دلار دچار افت ارزش ناگهانی شد، مردم برای حفظ ارزش داراییها خود وارد بازارهایی چون مسکن، طلا، ارز و خودرو داشتند که گفته میشود در این بین مسکن بیشترین افزایش قیمت را پیدا کرد و رکورد رشد قیمت را زد؛ به طوری که قیمت یک واحد مسکونی در برخی از مناطق تهران در کمتر از سه ماه بیش از 100 درصد افزایش یافت. در شرایطی که قیمت مسکن سر به فلک کشید در شهرهایی مانند تهران، بازار با کمبود عرضه هم مواجه شد که این خود عاملی برای گرانی مسکن و اجاره بها بود. از آنجایی که بیشترین افزایش قیمت مسکن در تهران رخ داده بیشترین آسیب از این افزایش قیمت جهشی متوجه مستاجران میشود چرا که ارزش ملک از عوامل مهم در تعیین اجاره محسوب میشود،حال اینکه طبق گزارشهای وزارت راه وشهرسازی یک چهارم جمعیت استان تهران اجاره نشین هستند که این جمعیت در شهر تهران بیشتر است.حال با توجه اینکه در آستانه آغاز نقل و انتقالات مسکن و افزایش معاملات اجاره هستیم، برخی از کارشناسان پیش بینی میکنند با ادامه افزایش قیمت مسکن و رشد قابل ملاحظه نرخ تورم، نرخ اجاره تا 30 درصد افزایش یابد.عوامل تاثیرگذار در تعیین نرخ اجاره
«مصطفی قلی خسروی» رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت وگو با ایرنا درباره وضعیت بازار اجاره بها در تهران اظهار داشت: نرخ تورم، ارزش ملک، نرخ ارز، نرخ حاملهای انرژی و نرخ طلا بیشترین اثرگذاری را در تعیین اجاره بها دارند اما تنها موضوعی که میتواند تاثیر گذاری این عوامل را کاهش دهد، تعادل در بخش عرضه و تقاضا است.وی ادامه داد: با در نظر گرفتن اثرگذاری تمام این عوامل، پیش بینی میشود در تهران نرخ اجاره بها در مناطق شمال شهر حدود 20 درصد و در مناطق جنوب هشت درصد افزایش پیدا کند.خسروی با تاکید بر اینکه مالکان و موجران امکان افزایش نرخ اجاره بها بیشتر از نرخ متعارف را ندارند، گفت: اگر نرخ اجاره بالاتر از نرخهای متعارف تعیین شود به طور قطع مالک مشتری خود را از دست میدهد به همین دلیل با توجه به قدرت خرید مردم پیش بینی میشود که امسال نرخ اجاره بها با شتاب کمتری نسبت به نرخ تورم افزایش یابد.رییس اتحادیه مشاوران املاک، افزود: آنچه که میتواند جلوی رشد قیمت در بازار مسکن را بگیرد مهار انتظارات تورمی است که رسانهها نقش موثر مهار و ایجاد انتظار تورمی در بخشهای مختلف از جمله مسکن دارند. این روزها برخی از رسانهها از رشد جهشی قیمت اجاره در بازار مسکن صحبت میکنند که معتقدم که این اخبار صحت ندارد و منجر به نابه سامانی بازار مسکن میشود.وی با اشاره به اقدامات دولت در راستای تنظیم بازار اجاره بها گفت: یکی از اقدامات دولت و وزارت راه و شهرسازی با مدیریت جدید، ساخت 400 هزار مسکن متناسب با درآمد اقشار متوسط است که با تزریق این واحدها تا سه سال آینده نسبت بهتری بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایجاد خواهد شد.
احتمال افزایش
جمعیت حاشیه نشینهای تهران
هر چند که به ظاهر رییس اتحادیه مشاوران املاک سعی در برقراری آرامش در بازار مسکن را دارد اما آنچه که کارشناسان از آن صحبت میکنند تصویر واقعی تری را از بازار مسکن نشان میدهد.مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن در گفت وگو با ایرنا با بیان اینکه قیمت اجاره مسکن براساس عرضه و تقاضا تعیین و تنظیم میشود، گفت: نقطه تعادلی قیمتها در بازار مسکن جایی است که میزان عرضه و تقاضا به برابری برسند و دولت هم در ایجاد این تعادل نقشی نمیتواند داشته باشد چراکه هم در بخش تقاضا هم در بخش عرضه مسکن بخش خصوصی نقش اصلی و محوری را دارد.وی ادامه داد: از نگاه مالک، اجاره بازدهی سرمایه گذاری در بخش مسکن است و معمولا بازدهی این سرمایهگذاری در سال چیزی بین 5 تا 6 درصد باید باشد. حال اینکه نرخ تورم وقیمت مسکن نقش اساسی را در تعیین اجاره بها را دارد.این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: مالکان در بازار اجاره مالکان خرد هستند که به اجاره بها نگاه تامین درآمدی دارند و بخشی از امرار معاش آنها وابسته به اجاره است. بنابراین با افزیش نرخ تورم نرخ اجاره را هم افزایش میدهند. در حال حاضر هم نرخ تورم نقطه به نقطه 51 درصد و نرخ تورم سالانه 30 درصد است و به طور قطع این میزان افزایش نرخ تورم به افزایش قیمت اجاره منجر میشود.سلطان محمدی ادامه داد:از سوی دیگر در یک سال گذشته شاهد افزایش 100 درصدی قیمت مسکن در تهران بودیم که البته این افزایش قیمت در برخی از مناطق تهران حتی بیش از 100 درصد بوده است. بنابراین دو عامل تاثیر گذار در نرخ اجاره در یک سال گذشته به شدت با رشد مواجه بودند.
پربازدیدترینهای روزنامه ها
سایر اخبار این روزنامه
گرم شدن جنگ سرد
خبر 2
برای مقابله با تروریسم اقتصادی از تمامی ابزارها استفاده میکنیم
همزیستی ارمنیان و ایرانیان در درازای تاریخ
آینده ارز و سکه در دوران تحریم کامل نفت
مسابقات غیرمشروع بختآزمایی در تلویزیون ممنوع
رشد 30 درصدی اجاره بها در انتظار مستاجران
تا منافع ایران تامین شود تنگه هرمز باز میماند
سکته همزمان سه متهم پرونده بانک سرمایه
هم مرد دفاع و هم مرد مذاکرهایم
باید قلمرو اقتدارمان را از منطقه به جهان گسترش دهیم
توطئه نفتی آمریکا بیپاسخ نخواهد ماند