روزنامه جهان صنعت
1397/09/25
روایت وزارت راه از کاهش ۵۳ درصدی معاملات مسکن تهران در آبان امسال
گروه مسکن- دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی به تازگی از افزایش شش درصدی قیمت و کاهش 53 درصدی معاملات مسکن شهر تهران در آبانماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل خبر داده است. افزایش قیمت در این بازه زمانی به گونهای است که شیب آن نسبت به ماههای گذشته کمتر شده و پیشبینی میشود تا ماه آینده قیمت مسکن تحت تاثیر نوسانات ارزی دچار رشد منفی شود. دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی در گزارشی اعلام کرد: در آبانماه امسال میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی آپارتمانی در تهران به 9/91 میلیون ریال رسید که نسبت به مهرماه 4/6 درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 91 درصد رشد داشته است. در آبانماه 97 تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران به هفت هزار و 17 واحد رسید که نسبت به مهرماه امسال 6/24 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 1/53 درصد کاهش داشته است.در این ماه، منطقه 5 تهران با 972 فقره و با 4/16 درصد بیشترین سهم را در معاملات شهر تهران داشته و منطقه 19 تهران با 7/0 درصد کمترین معاملات را به خود اختصاص داد. از ابتدای امسال تا پایان آبانماه، تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران به 94 هزار 17 واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 8/18 درصد کاهش داشته است. در دوره زمانی هشت ماهه، میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی 2/73 میلیون ریال بوده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 6/59 درصد افزایش یافته است.
در مدت یاد شده ارزش کل معاملات زیربنایی مسکونی آپارتمان در تهران 6/575 هزار میلیارد ریال بوده که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 6/26 درصد افزایش داشته است. در آبانماه از بین مناطق 22 گانه تهران، منطقه یک با 8/196 میلیون ریال بیشترین و منطقه 19 با 6/40 میلیون ریال کمترین قیمت میانگین یک متر مربع زیربنای مسکونی آپارتمان را در شهر تهران به خود اختصاص داد.
بر همین اساس مقایسه رفتار بازار مسکن در دو بازه جهش قیمتی یعنی سالهای ۱۳۹۱ و ۱۳۹۷ حاکی از آن است که شیب افزایش قیمت باید در ماههای آینده کند شود.
همزمان با پرش قیمت دلار در نیمه دوم سال ۱۳۹۱ قیمت مسکن شهر تهران نیز روند افزایشی به خود گرفت به طوری که در زمستان ۱۳۹۱ شاخص رشد نرخ دلار ۱۱۱ درصد و شاخص رشد قیمت مسکن شهر تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن ۷۲ درصد ثبت شد. در همان زمان معاملات مسکن در بهمن ماه ۱۳۹۱ با ۳۶ هزار فقره به اوج خود رسید. سپس روند نزولی به خود گرفت به طوری که در بهمنماه ۱۳۹۲ خرید و فروش مسکن در تهران با افت ۱۴۸ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ۱۴ هزار و ۵۰۰ فقره رسید. همان موقع قیمت 4/8 درصد افزایش پیدا کرد که پایینتر از شاخص تورم در آن سال محسوب میشد.
در ادامه نرخ دلار دچار نوسانات ماهانه شد و به دنبال انتظارات روانی ناشی از مذاکرات هستهای قیمت دلار در برخی مقاطع در پایان سال ۱۳۹۲ تا ۲۹۰۰ تومان نیز کاهش یافت. در این فاصله رشد قیمت مسکن نیز افت محسوسی پیدا کرد به طوری که روند افزایش سالانه آن بین منفی یک تا مثبت هشت درصد بود و در اکثر مقاطع پایینتر از نرخ تورم قرار داشت. در عین حال با توجه به ماهیت دیرپذیری بازار مسکن، این بازار فاصله قیمتی خود را با نرخ دلار پر کرد.
اما از پایان سال ۱۳۹۱ تا روز ۲۴ آبانماه ۱۳۹۷ شاخص قیمت دلار به ۱۷۳ درصد افزایش رسیده و قیمت مسکن نیز در همین بازه زمانی ۱۳۴ درصد رشد کرده است. اگر تکمیل دوره رونق امسال را با سال ۱۳۹۱ مقایسه کنیم و همان تجربه تکرار شود، قیمت اسمی مسکن هماکنون در نقطه اوج خود قرار دارد و از این پس دوران تثبیت قیمت آن آغاز میشود.
در آبانماه سالجاری قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان بود که نسبت به زمان مشابه سال قبل افزایش ۹۱ درصدی نشان میدهد. این پرش قیمتی باعث شده تا معاملات ۵۴ درصد افت کند. یعنی افزایش اسمی قیمت مسکن منجر به رونق آن نشده است؛ این در حالی است که جهش ۷۲ درصدی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۱ با رشد چشمگیر معاملات همراه بود. علت این تفاوت ماهیتی به افت شدید قدرت خرید متقاضیان واقعی مربوط میشود. برآوردهای آماری نشان میدهد حتی اگر قیمت اسمی مسکن در ماههای آینده به روند صعودی خود ادامه دهد با ورود به دوره رکود، قیمت واقعی آن در تمامی ماههای پیش حداقل تا ۱۲ فصل پایینتر از نرخ تورم قرار خواهد گرفت.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتوگو با ایسنا با بیان اینکه معتقدم تلاطم بازار مسکن در حال فروکش است، تصریح کرد: اگر به تجربه سال ۱۳۹۱ دقت کنیم سه برابر شدن قیمت ارز به ایجاد شوک قیمتی و افت معاملات در بازار مسکن منجر شد اما بعد از مدتی وضع به حالت عادی برگشت. در حال حاضر نیز همان اتفاق تکرار شده و انتظار داریم در ماههای آینده اوضاع بهتر شود.
مصطفیقلی خسروی ادامه داد: از انتهای سال گذشته مردم سپردههای خود را از بانک بیرون کشیدند و به خرید ارز، طلا و مسکن رو آوردند. در این مقطع زمانی برخی سرمایهگذاران به قصد فروش یا اجاره اقدام به خرید مسکن کردند. اما هماکنون آن تب و تاب خوابیده و بازار به مصرفکنندگان واقعی رسیده و پیشبینی این است که بازار ملک تا پایان سال به ثبات قیمتی برسد و احتمال افزایش قیمتها بعید است. سپس متقاضیان واقعی به تدریج وارد بازار مسکن میشوند.
بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان ۱۳۹۷، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 5/91 درصد افزایش نشان میدهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبانماه سال گذشته کاهش 6/53 درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش 7/26 درصدی را نشان میدهد.
سایر اخبار این روزنامه
استفاده ابزاری از حقایق
در بررسی CFT مجمع تشخیص مصلحت نظام از منافع ملی نخواهد گذشت
روایت وزارت راه از کاهش ۵۳ درصدی معاملات مسکن تهران در آبان امسال
موزه ایران درودی را معمار استادیوم تختی میسازد؛
خاک ایران همچنان قاچاق میشود
اولتیماتوم تلگرام به کاربران نسخههای غیررسمی
خطر خاموشی بر سر بغداد؛
نگاهی به عملکرد مراکز ترک اعتیاد الکل در کشور
دروغ سیزده، سه ماه و نیم زودتر!
هنر دور زدن تحریمها!
رانتخواری با اهرم یارانه
ابلاغیه دولت به گرانی لبنیات دامن زد
سیاستهای خودرویی دولت آب به آسیاب دلالان میریزد
جای خالی اعتماد مردم
فرانسه بار دیگر به حال آمادهباش درآمد
اراده برای تداوم نظم واگرایی
چرا هاتگرام و تلگرام طلایی مسدود نمیشوند
ضرورت تامین اعتبار طرح همسانسازی حقوق بازنشستگان