روزنامه جهان صنعت
1397/09/24
دور زدن قانون ممنوعیت معامله ملک خارجی در بنگاه‌های کشور
گروه مسکن- بر اساس آخرین محاسبات هر ایرانی برای خرید خانه به 5/22 سال پس‌انداز نیاز دارد و این در حالی است که در کشورهای خارجی مدت زمان انتظار برای خرید خانه پنج سال است. بررسی‌ها نشان می‌دهد ایرانیان در شرایط رکود معاملات مسکن هم خرید خانه در کشورهای خارجی را ادامه می‌دهند؛ سرمایه‌هایی که به جای ایجاد ارزش افزوده در داخل کشور باعث رونق و توسعه اقتصاد کشورهای دیگر میشود. نگاهی به تبلیغات خرید ملک در خارج از کشور نشان می‌دهد دو دلیل عمده «قیمت مناسب» و «دریافت اقامت» مهم‌ترین انگیزه‌های ایرانیان برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک کشورهای دیگر است؛ انگیزه‌ای که حتی با سقوط ارزش ریال و گران شدن قیمت ارز هم فروکش نکرده است.اگرچه گفته میشود وعده اخذ اقامت به ازای خرید خانه در ترکیه وعده‌ای پوچ و تبلیغاتی از سوی شرکت‌های سودجو است اما نکته‌ای که نمی‌توان از آن چشم‌پوشی کرد قیمت پایین مسکن در ترکیه است که حتی با سقوط ارزش ریال هم همچنان ارزان‌تر از خانه‌های ایران است. در کشور ترکیه می‌توان یک واحد نوساز 155متری، با سه اتاق خواب در یکی از مناطق آنتالیا را با قیمت کل 225 هزار لیر خرید. این قیمت با حساب لیر 1700 تومانی هم معادل 382 میلیون تومان است که بسیار ارزان تمام میشود چراکه با این پول در تهران صاحب یک خانه حداقلی 58 متری خواهید بود. در همین ارتباط رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: پیشنهاد می‌کنیم علاقه‌مندان به خرید ملک در کشورهای خارجی وارد قرارداد با بانک‌های کشور و وزارت امور خارجه شوند تا هزینه‌های خرید ملک در این کشورها به بانک ایرانی منتقل شود و بانک به جای پرداخت پول به طرف خارجی، مصالح ساختمانی به این کشورها صادر کند و به نوعی تهاتر پول ملک با مصالح ساختمانی تولید ایران انجام شود. مصطفی قلی‌خسروی درباره بازار خرید ملک در کشورهای همسایه و مشکلاتی که برای ایرانی‌ها به دلیل خرید ملک در گرجستان به وجود آمده اظهار داشت: باعث تاسف است که تجربه تلخ دهه 80 که مردم برای اخذ اقامت، ملک و املاک در دوبی خریدند و ارز هنگفتی از کشور خارج کردند اما موفق به اخذ اقامت نشدند باز هم تکرار شده است. وی ادامه داد: در آن دوره هر چه کارشناسان و مسوولان به مردم هشدار دادند که این تبلیغات برای اخذ اقامت هیچ اعتباری ندارد و در حوزه خرید ملک در کشورهای همسایه سرمایه‌گذاری نکنید اما متاسفانه مردم توجهی به این هشدارها نداشتند و پس از مدتی که نتوانستند اقامت آن کشور را بگیرند حتی نتوانستند ملک خود را بفروشند و پولشان را به کشور بازگردانند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش تقاضا برای خرید ملک در کشورهای همسایه در چند سال اخیر گفت: پس از آن تجربه تلخ باز هم در یکی دو سال اخیر به ویژه در سال‌جاری شاهد آن بودیم که باز هم تقاضا برای خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه و اخیرا گرجستان و حتی قبرس به طور چشمگیری افزایش یافته است. خسروی ادامه داد: آمار تکان‌دهنده‌ای از خرید ملک از سوی ایرانیان در یک شهر ترکیه وجود دارد مبنی بر اینکه هموطنان‌مان از ابتدای سال 97 تاکنون هشت هزار واحد مسکونی فقط در ازمیر خریداری کرده‌اند. وی تاکید کرد: متاسفانه اخیرا هم تبلیغات برای خرید خانه در گرجستان افزایش یافته بود و بسیاری از ایرانی‌ها دارایی‌های خود را برای خرید ملک به این کشور منتقل کردند که بتوانند با خرید ملک اقامت گرجستان را دریافت کنند اما پس از اینکه تعداد واحدهای قابل توجهی ملک به ایرانی‌ها فروخته شد اعلام کردند خرید ملک معیار اعطای اقامت نیست و در این میان سود کلانی نصیب دلالان شد و ایرانی‌های مالباخته امروز با مشکل برگرداندن پول‌های سرگردان خود مواجه هستند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با تاکید بر اینکه انجام مراحل فروش ملک خارجی در ایران و حتی تبلیغ آن غیرقانونی است، اظهار داشت: هیچ یک از مشاوران املاک حق انجام معامله و تبلیغ برای فروش ملک در کشورهای خارجی را ندارند و در صورت گزارش درباره این موضوع با آن مشاوره املاک برخورد قانونی میشود.
وی ادامه داد: متاسفانه برخی افراد در قالب ثبت شرکت‌هایی در کشورمان اقدام به بازاریابی و تبلیغ برای فروش ملک خارجی به ایرانیان میکنند که با همکاری اماکن بازرسی‌هایی از برخی از دفاتر داشتیم و متوجه شدیم عده‌ای نه در قالب مشاوره املاک بلکه تحت عنوان شرکت‌های اقتصادی اقدام به انجام این معاملات در داخل کشور میکنند.
خسروی افزود: متاسفانه در نمایشگاه‌های مرتبط با صنعت ساختمان و املاک شاهد شرکت‌کنندگانی هستیم که به بهانه ورود تکنولوژی‌های خارجی به صنعت ساختمان در این نمایشگاه‌ها حضور پیدا میکنند اما هدفشان تبلیغ فروش ملک خارجی به ایرانی‌هاست.
وی با بیان اینکه در یکی از نمایشگاه‌های اخیر که در محل نمایشگاه بین‌المللی تهران برگزار شد، شاهد خرید و فروش ملک کشورهای خارجی بودم، گفت: از این موضوع بسیار متاسف شدم چراکه مردم وقتی می‌بینند پرچم یک کشور در غرفه‌های نمایشگاهی برافراشته شده به آن شرکت‌کننده اعتماد میکنند چراکه بر این باورند برای حضور در این نمایشگاه از فیلترهای قانونی عبور کرده است. اما واقعیت این است که از آنجا که شرکت‌کنندگان خارجی برای حضور در نمایشگاه هزینه‌ها را دلاری پرداخت میکنند برگزارکنندگان نمایشگاه هم از حضور آنها استقبال میکنند. خسروی تاکید کرد: در شرایطی که مردم به هشدارهای مسوولان و کارشناسان برای سرمایه‌گذاری در حوزه ملک در کشورهای خارجی معمولا توجه نمی‌کنند، پیشنهاد ما این است که علاقه‌مندان به خرید ملک در کشورهای خارجی وارد قرارداد با بانک‌های کشور و وزارت امور خارجه شوند تا هزینه‌های خرید ملک در این کشورها به بانک ایرانی منتقل شود و بانک به جای پرداخت پول به طرف خارجی، مصالح ساختمانی به این کشورها صادر کند و به نوعی تهاتر پول ملک با مصالح ساختمانی تولید ایران انجام شود. وی افزود: البته این موضوع مشروط به جلب اعتماد مردم و موافقت کشورهای خارجی برای واردات مصالح ساختمانی ایران است که البته مصالح ساختمانی ایران در منطقه صاحب اعتبار است و ایران یکی از صادرکنندگان قوی در حوزه مصالح ساختمانی محسوب میشود.
سایر اخبار این روزنامه
برخی‌‌‌ها منافع ملی را بر اساس منافع جناحی تعریف میکنند
شافعی با اشاره به عقب ماندن ایران از بهبود فضای کسب‌وکار انتقاد کرد:
سنای آمریکا محمد بن سلمان را مسوول قتل خاشقجی شناخت
دور زدن قانون ممنوعیت معامله ملک خارجی در بنگاه‌های کشور
ادامه خزان بورس
بی‌ثباتی نرخ ارز بازار را کلافه کرد
جنگ سیاسی غول‌های فناوری در بازار موبایل
نگاهی به سلبریتی‌های کوچک با فالوئرهای زیاد
سقوط تدریجی تهران!
گریز از بن‌بست
گام نخست برای حل مشکل یمن
افزوده شدن سالانه 115 بنگاه تولیدی به جمع مشکل‌دارها
اردشیر اروجی در گفت‌و‌گو با «جهان صنعت»:
رنج ایران از جهالت اقتصادی
صلح یمن، گام اول ثبات منطقه
نیوزویک تشریح کرد
خطر کوچ دوباره سرمایه از بانک‌ها
شکست تراکتورسازی مقابل فولاد در تبریز؛
خطر کوچ دوباره سرمایه از بانک‌ها
