روزنامه جهان صنعت
1397/09/22
سهم املاک از افزایش 25 درصدی خط فقر در کشور
گروه مسکن- چندی پیش مرکز پژوهشهای مجلس در گزارش خود از رشد ۲۵ درصدی خط فقر تابستان ۹۷ نسبت به تابستان ۹۶ خبر داد که به گفته اقتصاددانان یکی از دلایل اصلی آن افزایش هزینههای مسکن است. مرکز پژوهشهای مجلس گزارشی را از وضعیت فقر مطلق در شش ماهه اول سال ۱۳۹۷ ارائه کرده است که در آن از رشد ۲۵ درصدی خط فقر تابستان ۹۷ نسبت به تابستان ۹۶ خبر داده و آورده است که در بهترین حالت درآمدهای خانوار در تابستان ۱۳۹۷ نسبت به بهار ۱۳۹۷ ثابت مانده است، خط فقر مطلق برای یک خانوار چهار نفره در شهرستان تهران، ۳۰۰ هزار تومان افزایش یافته است. این رقم برای فقرا رقم قابل ملاحظهای است و لزوم توجه به سیاستهای حمایتی را میرساند.هر چند رکود حاکم بر بازار مسکن از سال 92 تا پاییز 96 بعضی از مستاجران پایتخت را امیدوار کرده بود که با پسانداز و دریافت وامهای مختلف صاحب خانه شوند و از دردسرهای اجارهنشینی خلاصی یابند، اما افزایش شدید قیمت مسکن در یک سال اخیر سب شده است، کمتر مستاجری رویای صاحب خانه شدن را در سر بپروراند.
مطابق گزارش بانک مرکزی میانگین قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران در آبانماه امسال با افزایش چشمگیر 5/91 درصدی نسبت به آبانماه 96، به حدود 2/9 میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.
یکی از نتایج افزایش شدید قیمتها در بازار مسکن، افزایش فاصله طبقاتی است. خانوادههایی که از مسکن ملکی ولو حداقلی برخوردار بودهاند، این افزایش قیمتها در بازار مسکن متوجه واحد ملکی آنها نیز شده و قیمت واحد مسکونی آنها تقریبا دو برابر شده است. این در حالی که مستاجران، با این افزایش قیمتها بیش از گذشته امکان تهیه مسکن را از دست دادهاند و بعضی از آنها امید صاحب خانه شدن را کاملا از دست دادهاند.
از طرفی مستاجران به دلیل افزایش شدید اجارهبها، فشار سنگینتری را نیز متحمل میشوند، زیرا معمولا اجارهبهای واحدهای مسکونی متاثر از قیمت مسکن است و احتمالا افزایش قیمتها را باید در این بخش هم منتظر باشیم.
چنانکه افزایش اجارهبها در تابستان امسال خبرساز شده بود. مطابق با گزارش مرکز آمار، در تابستان امسال میانگین افزایش اجارهبها در تهران نسبت به سال گذشته بیش از 30 درصد بود. بعضی از رسانهها هم گزارشهایی از مهاجرت بعضی از مستاجران به حاشیه شهر منتشر کردند. این موضوع وقتی مهمتر میشود که بدانیم نزدیک به نیمی از خانوادههای تهرانی فاقد مسکن ملکی هستند.
هزینه تامین مسکن نصف تمام هزینههای یک خانواده تهرانی
براساس گزارش بانک مرکزی از هزینههای یک خانواده شهری در سال 96، تامین مسکن به صورت میانگین سهم 8/47 درصدی از هزینههای یک خانوادههای تهرانی را شامل میشد. بنابراین افزایش هزینه تامین مسکن، تاثیر بسیار زیادی در هزینه خانوادههای مستاجر دارد و آنها را مجبور میکند، بخش بیشتری از درآمد خود را به اجارهبها اختصاص دهند. این امر به صورت طبیعی احتیاجات دیگر خانوادهها تحت تاثیر قرار میگیرد و سطح رفاه آنها کاهش مییابد.
تاثیر قیمتها با افزایش وام خرید مسکن
در این شرایط، اولین راه حلی که به ذهن مسوولان و سیاستگذاران این حوزه میرسد افزایش میزان وام خرید مسکن است. سیاستی که با توجه به انباشت تقاضا در سالهای اخیر و رکود سنگین تولید و عرضه مسکن، نتیجهای جز افزایش مجدد قیمتها ندارد. بررسی میزان درآمد و هزینه خانوارهای ایرانی نشان میدهد که خانوارهای دهکهای پایین و متوسط جامعه امکان بازپرداخت اقساط وام خرید مسکن در شرایط فعلی را ندارند و اگر سقف وام و به تبع آن میزان اقساط باز پرداخت آن افزایش یابد تعداد بسیار اندکی از خانوادهها میتوانند از این وام برخوردار شوند.
بررسی بازار مسکن در سالهای پس از پیروزی انقلاب اسلامی نشان میدهد، این بخش همواره مورد تاخت و تاز سوداگران بوده است. احتکار مسکن از طریق خالی نگه داشتن خانهها و فروش آنها در زمان مناسب، یکی از مسیرهایی است که سود تضمین شدهای دارد و سوداگران را تشویق میکند به جای تولید مسکن (تولید مسکن از پرداخت مالیات بر عایدی معاف است) که هزینهها و دردسرهای خود را دارد، این مسیر غیرمولد را انتخاب کنند. عدم اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی در کشور سبب شده است تعداد واحدهای مسکونی خالی کشور در سالهای 90 تا 95، با افزایش نگرانکننده 1 میلیون واحدی به 6/2 میلیون واحد برسد.
یکی دیگر از ابزارهای مهم دولتها برای مقابله با سوداگری در بخش مسکن، استفاده از پایه مالیاتی با عنوان مالیات بر عایدی سرمایه CGT است که این مالیات نیز در کشور ما اجرا نمیشود. در این مالیات، دولتها درصدی از مابهالتفاوت قیمت خرید و فروش را از فروشنده مسکن اخذ میکنند تا حاشیه سود در معاملات مسکن پایین آمده و انگیزه تقاضاهای سوداگرانه کاهش پیدا کند. خانه اول هر فرد که تقاضای مصرفی است و تولیدکنندگان مسکن از این مالیات معاف هستند. بنابراین تا زمانی که این دو مالیات در کشور اجرا نشود، افزایش قیمت در بازار مسکن، امری طبیعی است!
در مجموع، مسوولان و سیاستگذاران با توجه به تاثیر جدی افزایش قیمت مسکن در افزایش فاصله طبقاتی در جامعه، باید به دنبال کاهش هزینه نهایی مسکن باشند. در این راستا، حمایت صحیح از تولید و عرضه مسکن، افزایش میزان اعطای وام ساخت مسکن، حذف هزینه زمین از هزینه نهایی مسکن و مقابله جدی با سوداگران بازار مسکن میتواند راهگشا باشد.
پربازدیدترینهای روزنامه ها
سایر اخبار این روزنامه
ممکن است آمریکاییها در مورد ایران برای سال 98 نقشه کشیده باشند
وزیر راهوشهرسازی:
توجه ظاهری دولت به حقوق زنان
بالاترین درجه هشدار خطر تروریستی در فرانسه
فشار به بغداد برای افزایش صادرات نفت به ترکیه
مروری بر کتابهای صوتی احمد شاملو به مناسبت زادروزش
ادامه ریزش بازار سهام
ایرج داناییفرد، زننده اولین گل ایران در جامجهانی درگذشت
کشف یک استعداد!
کشف یک استعداد!
جمال خاشقجی و روزنامهنگاران قربانی خشونت
به نام مردم، به کام دولت
کسادی بازار زیر سایه تسهیلات بیش از 3 هزار میلیارد تومانی ادامه دارد
از توزیع گوشت با کارت ملی تا کاهش کیفی و کمی اجناس؛
سهم املاک از افزایش 25 درصدی خط فقر در کشور
چرا استراسبورگ بارها هدف حمله تروریستی قرار گرفته است
سرنوشت ناروشن برگزیت و تاثیر آن بر اقتصاد بریتانیا و آلمان
رویترز تشریح کرد:
حلقه گمشده اقتصاد کشور