روزنامه جهان صنعت
1397/08/26
پیش‌بینی کارشناسان از تاثیر کاهش قیمت ارز بر بازار مسکن؛
گروه مسکن- تداوم روند کاهشی قیمت ارز با تاثیر مستقیم بر بازارهای موازی می‌تواند قیمت مسکن را هم کاهش دهد. بر همین اساس نایب‌رییس اتحادیه املاک گفته است که اگر روند کاهشی قیمت ارز ادامه داشته باشد می‌توان از بهمن ماه منتظر کاهش 25 تا 30 درصدی در قیمت مسکن بود. بر اساس گزارش منتشره از سوی دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، در مهر ماه امسال تنها ۹ هزار و ۵۶۱ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ماه قبل از آن (شهریور ۹۷) حدود ۱۰ درصد (منفی 3/9 درصد) و نسبت به مهر ماه سال گذشته، یک‌سوم (منفی 6/32 درصد) کاهش داشته است. این در حالی است که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در این ماه نسبت به مهرماه ۹۶ بیش از ۸۳ درصد افزایش داشته است. به عبارت دیگر در حالی که در مهرماه سال گذشته ۱۴ هزار و ۱۹۵ فقره معامله مسکن به ثبت رسیده بود، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی تنها چهار میلیون و ۷۳۰ هزار تومان بود.همچنین بر اساس اعلام این دفتر، در ماه گذشته بیش از نیمی از معاملات مسکن تهران (1/54 درصد) تنها در شش منطقه از پایتخت انجام شده است که سهم سه منطقه ۵، ۲ و ۴ تهران ۳۵ درصد کل معاملات مسکن پایتخت به شمار می‌رود. این در حالی است که منطقه ۲۲ که در سال‌های اخیر به عنوان یکی از مناطق بارگذاری شده به عنوان سرریز جمعیتی پایتخت با استقبال خوب شهروندان مواجه شده بود، با افت شدید ۵۰ درصدی معاملات مسکن روبه‌رو شده است. به نظر می‌رسد با توجه به افزایش بیش از حد قیمت مسکن در تهران و کاهش شدید خرید و فروش مسکن از سوی اقشار متوسط به دلیل افت شدید قدرت خرید، بیشتر معاملات در مناطق مرفه‌نشین و گران پایتخت در حال انجام است.
اگرچه بر اساس اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۲ و در مهرماه امسال (متری ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان) نسبت به مهر ماه سال قبل (متری ۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان) حدودا دو برابر (7/93 درصد) شده، اما بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در برخی نواحی منطقه ۲ این رشد قیمت تا سه برابر و تا متری ۳۰ میلیون تومان بوده است.
کاهش ۱۹ درصدی معاملات مسکن در ۸ ماهه امسال
مصطفی قلی‌خسروی رییس اتحادیه املاک استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار مهر در خصوص وقوع رکود تورمی در بخش مسکن به خصوص در پایتخت اظهار داشت: با اصطلاح رکود تورمی موافق نیستم. تا زمانی که همه اقلام مصرفی خانوار با رشد قیمت مواجه هستند، نباید انتظار داشت بخش مسکن تورم نداشته باشد.
وی ادامه داد: باید کنترل قیمت‌ها از پایین به بالا باشد و از ارزاق عمومی شروع شود تا به تدریج به کنترل قیمت مسکن بینجامد. در حالی که میلگرد شاخه‌ای ۱۰۰ هزار تومان است، چگونه می‌توان انتظار داشت قیمت مسکن افزایش نداشته باشد؟ این در حالی است که بیش از ۸۵ درصد مصالح ساختمانی تولید داخل بوده و نمی‌توان ارتباطی میان این محصولات با نرخ ارز برقرار کرد.
رییس کمیسیون املاک اتاق اصناف کشور با بیان اینکه ممکن است در بخش املاک کساد داشته باشیم اما رکود نداریم، در خصوص آمار معاملات مسکن در سراسر کشور گفت: در بازه زمانی اول فروردین ۹۶ تا ۲۱ آبان ۹۶ معادل ۳۹۷ هزار و ۳۲۸ مبایعه‌نامه امضا شده در حالی که در بازه زمانی اول فروردین امسال تا ۲۱ آبان‌ماه، این شاخص معادل ۴۷۲ هزار و ۱۰۷ فقره مبایعه‌نامه امضا شده که نشان می‌دهد ۱۹ درصد در کل کشور افزایش معاملات مسکن داشته‌ایم.
وی در خصوص حجم معاملات مسکن در تهران در بازه زمانی اول فروردین ۹۶ تا ۲۱ آبان ۹۶ تعداد معاملات مسکن ۱۳۵ هزار و ۹۷۶ فقره مبایعه‌نامه بوده است این در حالی است که در بازه زمانی مشابه در سال‌جاری این شاخص به رقم ۱۱۱ هزار و ۲۹۳ فقره رسیده و نشان می‌دهد ۱۰ درصد از حجم معاملات مسکن در این مدت در پایتخت کاهش داشته است.
خسروی در خصوص میانگین قیمت مسکن گفت: معتقدم اگر میانگین قیمت را اعلام کنم که مثلا در فلان منطقه تهران ۳۰ درصد افزایش داشته است، مالکان به استناد رقم اعلامی رییس اتحادیه املاک، ارقام را مثلا تا ۵۰ درصد افزایش می‌دهند بنابراین تمایلی به اعلام میانگین قیمت مسکن در تهران ندارم چون باعث افزایش قیمت میشود. از زمانی که نرخ طلا و بورس و ارز افزایش داشته، مسکن هم افزایش قیمت داشته است. وی یادآور شد: کسادی بازار با رکود فرق دارد. رکود به این معنی است که هیچ داد و ستدی نشود اما در حال حاضر مسکن خرید و فروش میشود.
به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، در ماه‌های اخیر با پدیده بالا بودن تعداد خریدار و کم بودن فروشنده روبه‌رو هستیم. در پنج سال گذشته نگاه وزیر سابق به حوزه‌های حمل‌ونقل بود اما با آمدن اسلامی به وزارت راه‌وشهرسازی اعلام شده بیشتر نگاه‌ها به سمت مسکن خواهد بود و ایجاد توازن در عرضه و تقاضا می‌تواند قیمت‌ها را کنترل کند. همین که فرآیند ساخت‌وساز مسکن آغاز شود، توازن به قیمت‌ها بازمی‌گردد.
آغاز ریزش 30 درصدی قیمت مسکن از بهمن ماه
نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز گفت: اگر روند کاهش قیمت ارز ادامه داشته باشد یا نرخ دلار در همین سطح 11 هزار تومان باقی بماند در هفته دوم بهمن یا اسفند ماه شاهد کاهش 25 تا 30 درصدی قیمت‌ها خواهیم بود. حسام عقبایی با اشاره به تاثیرپذیری بازار مسکن از کاهش قیمت ارز اظهار داشت: هر چند در یک سال گذشته عوامل متعددی باعث افزایش قیمت مسکن به ویژه در کلانشهرها شد اما رشد نرخ دلار یکی از مهم‌ترین عوامل اثرگذار در بالا رفتن نامتعارف قیمت مسکن بود. وی ادامه داد: این افزایش جهشی قیمت مسکن باعث کاهش چشمگیر معاملات خرید و فروش در بازار شد به طوری که در بازار تهران در تیرماه شاهد کاهش 25 درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته بودیم و در ماه‌های بعد هم این کاهش معاملات ادامه پیدا کرد. در مردادماه این کاهش معاملات به 36 درصد، در شهریور ماه به 45 درصد و در مهرماه به 40 درصد مدت مشابه در سال گذشته رسید.
عقبایی با اشاره به افزایش نامتعارف قیمت مسکن در طول کمتر از یک سال گذشته اظهار داشت: طبق اعلام بانک مرکزی به طور میانگین در تهران میزان افزایش قیمت مسکن 3/83 درصد بوده که این رقم در برخی از نقاط به 100 درصد هم رسیده است. قیمت میانگین هر مترمربع مسکن که در سال گذشته حدود چهار میلیون و 500 هزارتومان بود امسال طبق گزارش‌های رسمی به بیش از هشت میلیون و 500 هزار تومان رسید.
نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه این افزایش قیمت جهشی منجر به ایجاد رکود در بازار مسکن شده است، گفت: عدم توقف افزایش قیمت مسکن در طول چند ماه باعث شد بازار مسکن دچار رکود تورمی شود. وی افزود: هر چند افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و افزایش قیمت زمین از جمله مواردی بود که منجر به رشد قیمت مسکن شد اما افزایش قیمت ارز بیشترین تاثیرگذاری را در رشد قیمت مسکن داشت.
عقبایی با تاکید بر اینکه اگر این روند کاهش نرخ ارز در بازار ادامه داشته باشد یا اگر همین کاهش نرخ دلار حفظ شود، به طور قطع در بازار مسکن اثرگذار خواهد بود، گفت: حتی اگر نرخ دلار در همین عدد 11 هزار تومان ثابت بماند قیمت‌ها در بازار مسکن چیزی حدود 25 تا 30 درصد کاهش پیدا می‌کند.
نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: بازار مسکن نسبت به سایر بازارها مقاوم‌تر است و اثرپذیری خود را به تغییرات دیرتر نشان می‌دهد. به همین دلیل نمی‌توان بلافاصله پس از کاهش قیمت ارز شاهد کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن بود و در صورتی قیمت‌ها شکسته میشود که شاهد افزایش قیمت دوباره و نوسان قیمت در بازار ارز نباشیم. عقبایی ادامه داد: اگر روند کاهش قیمت ادامه داشته باشد یا نرخ دلار در همین سطح 11 هزار تومان باقی بماند در هفته دوم بهمن یا اسفندماه شاهد کاهش 25 تا 30 درصدی قیمت‌ها خواهیم بود.
پربازدیدترین‌های روزنامه ها
پس از انتشار تصاویر ماهواره ای از میزان خسارت ها به پایگاه نواتیم، دیروز نیز تصاویر ماهواره‌ای پایگاه رامون ارتش صهیونیستی منتشر شد که نشان می دهد علاوه بر آشیانه ها، مراکز تجهیزات نظامی نیز توسط موشک های بالستیک ایران هدف قرار گرفته است (خراسان) امیر واحدی: این‌بار با بمب‌افکن su ۲۴ پاسخ ویرانگر می‌دهیم / سردار حاجی‌زاده: صد در صد می‌زنیم (جوان) اخبار ویژه (کيهان) پیام صریح ایران به جنگ‌طلبان صهیونیست (تجارت)
سایر اخبار این روزنامه
رایزنی‌های عراقچی در رم برای مقابله با تحریم‌ها
قطعنامه وضعیت حقوق بشر ایران با اهداف سیاسی تصویب شده و مردود است
قطعنامه وضعیت حقوق بشر ایران با اهداف سیاسی تصویب شده و مردود است
برای توسعه تولید رانت را جدی بگیرید
پیش‌بینی کارشناسان از تاثیر کاهش قیمت ارز بر بازار مسکن؛
صنعت بازی‌های موبایلی ایران در تنگنا
دلار عقب‌نشینی کرد
مهدی تاج چگونه در فدراسیون فوتبال ماند
حرف‌های معمولی ظریف!
برزخ اقتصادی
اکونومیست شرایط بازار رقابتی در جهان را بررسی می‌کند
خانم نخست‌وزیر در منگنه
معادن، ظرفیت کم‌نظیر و مغفول مانده در کشور
به بهانه انتخاب شهردار تهران
فرصت مناسب برای ایران
تاوان سنگین یک «رای»
فایننشال‌تایمز مطرح کرد
برنده ماجرای خاشقجی ؟
