روزنامه جهان صنعت
1397/06/17
گزارش وزارت راهوشهرسازی از بازارهای موازی در بهار 97
گروه مسکن- گزارش دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی از وضعیت بازار مسکن در بهار 97 نشان میدهد که جذابیت این بازار از بازار سکه، ارز و سهام کمتر است. مقایسه تحلیلی بازار مسکن در بهار امسال نسبت به بازارهای موازی، نشان میدهد سایر بازارها شامل سهام، سکه و ارز نسبت به مسکن، ارزش افزوده بیشتری داشتهاند که ناشی از فعالیتهای سوداگرایانه است. دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی گزارشی از وضعیت بازار مسکن در سه ماهه ابتدایی سالجاری منتشر کرد.بر اساس این گزارش، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در سه ماهه اول سال ۹۷ (بهار امسال)، شش میلیون و ۲۰ هزار تومان برآورد شده که نسبت به سه ماهه قبل از آن (زمستان ۹۶) ۹ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل از آن (بهار ۹۶)، معادل ۳۶ درصد افزایش یافته است.
نرخ رشد قیمت مسکن و مقایسه آن با تورم عمومی
با این حال رکورد بیشترین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در بهار امسال، در اختیار منطقه ۱ تهران با متری ۱۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و کمترین نرخ میانگین قیمت مسکن در فصل گذشته (بهار ۹۷) در اختیار منطقه ۱۸ با متری دو میلیون و ۷۳۰ هزار تومان قرار داشت. این در حالی است که نرخ تورم عمومی در بهار امسال نسبت به بهار سال قبل، 4/10 درصد اعلام شده بود.
مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با تورم عمومی نشان میدهد که این شاخص (نرخ رشد قیمت مسکن) از سال ۹۲ تا ۹۵ همواره از تورم عمومی عقبتر بوده است به نحوی که در سال ۹۵ این دو شاخص به یکدیگر نزدیک شدند اما از سال ۹۶، نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم عمومی پیشی میگیرد که در نهایت، در بهار امسال بین این دو شاخص شکاف گستردهتری به وجود میآید.
در بهار امسال بیشترین نرخ رشد افزایش مسکن در شهر تهران به منطقه ۵ با 8/54 درصد و کمترین نرخ رشد قیمت مسکن نیز به منطقه ۱۶ با ۱۶درصد تعلق دارد.
در سه ماهه ابتدایی سالجاری، تعداد معاملات ثبت شده واحدهای مسکونی نسبت به زمستان سال گذشته (فصل قبل از آن) ۲۸ درصد و نسبت به سه ماهه ابتدایی سال قبل از آن، ۵/۵ درصد رشد داشته است. در بهار ۹۷، ۳۹ هزار و ۹۸۰ فقره معامله واحد مسکونی به ثبت رسید.
فراوانی معاملات مسکن بهار امسال بر اساس قیمت، متراژ و سن بنا
بنا به اعلام دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی، بیش از ۵۷ درصد معاملات انجام شده به واحدهای با عمر کمتر از ۱۰ سال و حدود ۴۵ درصد به واحدهای بین متری دو تا پنج میلیون تومان تعلق دارد. ۷۴ درصد معاملات هم به واحدهای مسکونی زیر ۱۰۰ متر مربع مربوط میشود.
بر اساس این گزارش، بیشترین تعداد معاملات مسکن به واحدهای با سن کمتر از پنج سال با 6/38 درصد و کمترین حجم معاملات مسکن به واحدهای مسکونی بالای ۲۰ سال با 7/11 درصد اختصاص دارد.
از نظر قیمتی نیز واحدهای مسکونی واقع در بازه قیمتی متری سه تا چهار میلیون تومان با 2/17 درصد پرمتقاضیترین واحدها و خانههای واقع در بازه قیمتی زیر متری دو میلیون تومان، با فراوانی 6/1 درصد کماستقبالترین واحدهای مورد معامله در فصل اول سالجاری بودند.
از نظر متراژ نیز آپارتمانهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۸۰ متر مربعی با فراوانی 3/28 درصد بیشترین میزان تقاضای خرید و واحدهای واقع در بازه متراژی ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربعی هم کمترین میزان استقبال خریداران مسکن را در اختیار داشتند.
از دیگر ویژگیهای معاملات مسکن در بهار سالجاری، تعلق داشتن بیش از ۵۰ درصد کل خرید و فروشها به واحدهای زیر ۴۰۰ میلیون تومانی است.
اقبال به ساختوسازهای جدید
همچنین در بهار امسال تعداد پروانههای ساختمانی صادره با رشد مناسبی روبهرو شد و به رقم ۱۹ هزار و ۶۰۰ پروانه ساختوساز رسید که نسبت به بهار سال گذشته حدود 4/31 درصد رشد داشته است اما نسبت به فصل قبل از آن (زمستان ۹۶) که بیش از ۲۱ هزار پروانه ساختمانی صادر شد، رشد منفی 3/6 درصدی را تجربه کرد.
مقایسه سودهای حاصله از سرمایهگذاری در مسکن با سکه، ارز و سهام
مقایسه بازارهای رقیب با بازار مسکن در کنار تورم عمومی نشان میدهد سود حاصل از سرمایهگذاری در همه بازارها اعم از مسکن، بورس، سکه و ارز از تورم عمومی پیشی گرفته است.
با این حال بازار مسکن کمسوددهترین بازار میان رقبای خود است که جدول فوق شامل مقایسه نرخ رشد بازارهای موازی شامل نرخ رشد شاخص کل بورس، سکه، ارز و متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران به خوبی این تفاوت را نشان میدهد.
تورم عمومی بازار مسکن بازار سکه بازار ارز بازار سهام
4/10 ۳۶ 5/68 2/55 3/38
سایر اخبار این روزنامه
دعوا و ایجاد تشکیلات موازی با دولت، اصلاح کار نیست
ابراز رضایت آخوندی از توسعه چابهار
سرگیجه در کاخ سفید
گزارش وزارت راهوشهرسازی از بازارهای موازی در بهار 97
شهرام ناظری در واکنش به سرنوشت دادگاه استاد شجریان و صداوسیما؛
وزیر صنعت احتکار را به انبارداری تعبیر کرد
فروش بیش از یک میلیارد یورو ارز صادراتی در 31 روز
بررسی میدانی «جهان صنعت» از وضعیت بازار لوازمالتحریر در آستانه سال تحصیلی جدید؛
فرمان آزادسازی ادلب
اقتصاد، گروگان دولت
جهان همچنان در خطر بحران مالی
روایت اعتیاد از شوش تا شمیران
کار دشوار واشنگتن در شبهقاره هند
چشمانداز نشست تهران
ترکیه در مخمصه
سند جدیدی برای اثبات فلاکت!
یک نمایش در 3 پرده!