روزنامه مردم سالاری
1397/05/27
رقابت نفسگیر رکود و تورم در بازار مسکن
در حالی که مشاوران املاک امروز از کاهش محسوس تعداد مشتریان مسکن سخن میگویند و معتقدند به رغم رشد شدید قیمتها در بازار خریدار چندانی وجود ندارد، کارشناسان نسبت به خزیدن مسکن به لاک رکود در ماههای پیش رو هشدار میدهند.بررسیها نشان میدهد در محدوده زمانی فروردین ماه سال جاری تا پایان تیرماه هر چند حجم معاملات مسکن تنها 7.1 درصد افزایش یافت اما قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، که پیشران بازار مسکن کشور تلقی میشود، افزایشی برابر با 31.3 درصد را تجربه کرده است.با این حال میزان معاملات مرداد ماه ، طبق آمارهای اولیه و مطالعات میدانی نیز افزایش خاصی را نسبت به تیرماه شاهد نیست تا این گزینه پیش روی کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن قرار گیرد که آیا رونق مسکن نیامده رفت ؟مهدی تقوی ، کارشناس اقتصادی که مطالعات گسترده ای بر اقتصاد خانوار دارد، در این خصوص میگوید: باید نکته ای را در نظر گرفت که افزایش شمار خریداران به معنی رونق در بازار مسکن نیست، متاسفانه در سالهای گذشته از رشد قیمت مسکن و تلاش برخی برای تبدیل نقدینگی به مسکن به عنوان محل سرمایهگذاری سبب شده است به اشتباه تحت عنوان رونق یاد شده است.
وی در توضیح این مطلب افزود: این در حالی است که رونق واقعی ریشه در خرید و فروش مسکن توسط مشتریان واقعی که نامشان مصرف کننده است، صورت میگیرد و نباید این نکته را زا نظر دور داشت.وی افزایش قیمت مسکن در شرایط کنونی را قابل پیش بینی دانست و گفت: نقدینگی باید جایگاهی برای خود پیدا میکرد، سود بانکی کاهش یافته بود، معاملات ارز و سکه مشمول محدودیتهای جدی بود و در عین حال نقدینگی سرگردان به دنبال ماوایی برای پیشگیری ار کاهش قدرت خرید بود اما در شرایط کنونی و با بازگشت کاهش حجم معاملات در دو ماه متوالی خرداد و تیر به نظر میرسد به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، بار دیگر این کالا از دسترس مصرف کننده خارج شده و همین امر میتواند احتمال تشدید رکود در بازار را تشدید کند.هر چند گزارش مرکز آمار محدوده بهار سال جاری را در بر میگیرد اما اعداد و ارقام ارائه شده در آن ، افزایش قیمت در عین بازگشت دوباره رکود از خرداد ماه را تایید میکند . اینجا را بخوانیددر گزارش مرکز آمار ایران تاکید شده است متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بهار ۹۷ از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣.٧ درصد افزایش داشته است.
بازار خلوتتر میشود
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و کارشناس مسکن نیز میگوید: آمارها نشان میدهد توان خرید متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته است.به گفته وی ایجاد تلاطم در بازارهای موازی از جمله ارز و سکه زمینه ساز حرکت نقدینگی به این بازارها شده است.از سوی دیگر افزایش جهش آسای قیمت اجاره بها در بازار دلیل دیگری است که بازگشت رکود را به بازار تایید میکند چرا که در دورههای کاهش قیمت و خرید و فروش، افزایش اجاره بها بیش از پیش رخ میدهد.به گزارش خبرآنلاین،بررسی وضعیت بازار مسکن در گستره وسیع تر یعنی گستره کشوری نیز نشان میدهد معاملات کشوری آپارتمان با حداقل یک فصل تاخیر نسبت به تهران، اوایل امسال رونق گرفت؛ اما جهش قیمتها در این بازار باعث سلب امکان خرید برای تقاضای مصرفی در شهرهای بزرگ و سکته سراسری بازار در خرداد شد.
پیشبینیهای محتاطانه
با وجودی که اغلب فعالان بازار مسکن پیش بینیها محتاطانه ای را درباره آینده بازار مسکن مطرحی میکنند اما کارشناسان تورم توام را با رکود را طعم غالب بازار مسکن در نیمه دوم سال میدانند. برخی گمانه زنیها درباره آینده قیمت مسکن را اینجا بخوانید.
تحلیلگران اقتصادی بر این عقیده اند با رشد قیمتها و رسیدن متوسط قیمت مسکن به 7 میلیون تومان ، در تهران خریداران واقعی از بازار مسکن کوچ میکنند و در نتیجه سوداگران فضای جولان بیشتری را از آن خود میکنند .به نظر میرسد رکود 10 ساله بازار مسکن در ایران که از سال 1386 کلید خورد به تعبیری همچنان ادامه دارد و شاید تعبیر بهتر این باشد که در رکود یک دههای بازار خرق عادتی کوتاه مدت رخ داد.
پربازدیدترینهای روزنامه ها
سایر اخبار این روزنامه
آیا مسئولان بحران بیاعتمادی مردم را درک کردهاند؟
افکار عمومی، جایگاه تخصص و اعتماد در ماجرای دریای شمال
در صورت ابلاغ قانون بازنشستگان، تغییرات از هفته اول آغاز میشود
اوج آزادگی در سخت ترین شرایط اسارت
ضرورت اصلاح سیاستهای کلی آب
اتاق جنگ دیپلماتیک با تهران در واشنگتن
3 میلیون اتباع خارجی در کشور داریم
«ترینهای» کاروان ایران در بازیهای آسیایی ۲۰۱۸
کارگردان سریال «کیف انگلیسی» درگذشت
مسئولان حكومت تحول خواهي جوانان را به رسميت بشناسند
رقابت نفسگیر رکود و تورم در بازار مسکن
عزت سینمای ایران رفت
شورش رسانهای علیه ترامپ